Yhteisjärjestelysopimus ja vuokrasopimuksen muuttaminen, 91-4-216-1, 91-4-9901-0, 91-4-9902-2, Kampinkuja 1, Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Sähkötalo

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

S0104-85

Tausta

Kaupunki on vuonna 2006 tehnyt Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Sähkötalon (jäljempänä Sähkötalo) kanssa maanvuokrasopimuksen nro 21299 Kampin maalaisten alueiden vuokraamisesta metroaukiolta, Kampinkujalta ja Runeberginkadulta tontilla 4216/1 sijaitsevan Sähkötalon asemakaavan mukaisia maanalaisia liike- ja huoltotiloja sekä huolto- ja kulkuyhteyksiä varten. Lisäksi vuokraus oikeuttaa toteuttamaan Kampin metroaseman yhteyteen kiinni maanpäällisen sisäänkäyntiyhteyden edellä sanottuihin maanalaisiin tiloihin.

Kaupunki on päättänyt toteuttaa asemakaavaehdotuksen nro 12708 mukaisen keskustan terveys- ja hyvinvointikeskuksen (jäljempänä THK-hanke) pääosin Kampin metroaukiosta muodostettavalle tontille 4219/1, jolla jo sijaitsee edellä sanottuja maanvuokrasopimukseen perustuvia Sähkötalon omistamia maanpäällisiä kulkuyhteyksiä ja maanlaisia tiloja.

Kaupunki ja Sähkötalo ovat neuvotelleet THK-hankkeen toteutuksesta niin, että mahdollisimman paljon Sähkötalon olemassa olevia kulkuyhteyksiä ja tiloja voidaan säilyttää ja/tai integroida toteutettavaan THK-rakennukseen, ja että Sähkötalon toiminta häiriintyy mahdollisimman vähän rakennusaikana THK-hankkeen tarpeet ja rakennustoiminta vaativassa ja ahtaassa paikassa kuitenkin huomioon ottaen.

Yhteisjärjestelysopimus ja Sähkötalon maanvuokrasopimuksen muutos

Neuvottelujen tuloksena esitetään kaupungin ja Sähkötalon välille tehtävän yhteisjärjestelysopimus, joka mahdollistaa THK-hankkeen toteutumisen ja pysyvästi turvaa sähkötalon kulkuyhteyksien ja tilojen säilymisen ja käytön THK-hankkeen välttämättömät toteutusvaikutukset huomioon ottaen.

Kaupunkikonserniin kuuluvan ja THK-hankkeen toteuttavan Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen hallitus puoltaa esitettävän yhteisjärjestelysopimuksen tekemistä Sähkötalon kanssa.

Yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu, että sopimukseen liittyvistä kaupungin velvoitteista kustannuksineen vastaa THK-hankkeen toteuttaja Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat.

Kaupunki ja THK-hankkeen toteuttaja eivät maksa yhteisjärjestelysopimuksen mukaan Sähkötalolle korvauksia THK-hankkeesta aiheutuvista tilapäisistä eikä pysyvistä vuokratulomenetyksistä, haitoista ja vastaavista. Sähkötalo saa kuitenkin yhteisjärjestelysopimuksella pysyvän ja korvauksettoman oikeuden pitää edellä sanottuja jo olemassa olevia tilojaan ja THK-hankkeen yhteydessä uudelleen rakennettavia tilojaan Metroaukiolla ja Kampinkujan alla vuoden 2035 loppuun sovitun maanvuokrasopimuksen sijasta siten kuin neuvotellussa sopimuksessa on sanottu. Tämän vuoksi yhteisjärjestelysopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä kaupungin ja Sähkötalon välistä maanvuokrasopimusta muutetaan niin, että maanvuokrasopimuksen vuokra-alue koskee enää Runeberginkadun alaisia Sähkötalon tiloja (liike-, varasto-, vss- ja valvomotiloja), jotka eivät ole yhteisjärjestelysopimuksen kohteena eikä THK-hankkeen rakentamisalueella.

Esitettävän maanvuokrasopimuksen muutoksen johdosta Sähkötalon maanvuokra laskee noin 47 000 eurosta noin 27 000 euroon (laskettu vuoden 2022 tasossa). Nyt muutettavaksi esitettävän maanvuokrasopimuksen noin 47 000 euron vuosivuokra on kiinteistölautakunnan päätöksessä (13.12.2005 § 25) perustunut liiketilojen 737 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen, josta Runeberginkadun alla sijaitsevan 423 k-m²:n osalta peritään jatkossakin vuokraa, mutta yhteisjärjestelysopimuksen korvauksettomaan piiriin siirtyvän Metroaukion ja Kampinkujan alla sijaitsevan 314 k-m²:n osalta vuokraa ei enää peritä (423 k-m2 / 737 k-m2 x 47 000 euroa = n. 27 000 euroa). Lisäksi pienentyvällä vuokra-alueella Runeberginkadun alla sijaitsee edelleen paljon vuokralaisen varasto-, vss- ja valvomotiloja, joita ei edelleenkään oteta huomioon maanvuokraa määritettäessä.

Rasitteenluonteisen ehdon lisääminen Sähkötalon maanvuokrasopimukseen

Lisäksi maanvuokrasopimukseen otetaan rasiteluonteinen ehto, että vuokralainen on velvollinen allekirjoittamaan ja noudattamaan liitteen 5 mukaista rasitesopimusta, mikäli naapuritontin nro 4461/1 (Runeberginkatu 2) vuokralainen sitä vaatii ja sen allekirjoittaa myöhemmin osaltaan. Naapuritontin vuokralaisen ilmoituksen mukaan tällä hetkellä rasitesopimuksen allekirjoittaminen ei ole vielä ajankohtaista. Rasitesopimus sisältää ehdot Sähkötalon Runeberginkadun maanalaisten tilojen yhteyksistä ja niihin tarvittavista muutoksista, jos naapuritontille toteutetaan mahdollisesti myöhemmin kaavamuutoksen nro 12700 mukainen hotellin lisärakentaminen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (kaupunkiympäristön toimialajohtaja 22.12.2020 (52 §) hallintosääntö 16 luku 4§ 1 mom 1-kohta) perusteella Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun yritystontit- tiimin päällikkö on toimivaltainen hyväksymään yhteisjärjestelysopimuksia.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta on päättänyt (15.5.2018 § 247) siirtää Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun yritystontit -tiimin päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1- 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä