Vuokraus, tontti 26954/1, Koskelantie 39, Koskela, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

(L2124-8)
(V4126-1)

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy pyytää, että päätösesityksen mukainen tontti vuokrattaisiin sille Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselta yhtiöittämisen myötä Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyneen raitiovaunuvarikkotoiminnan jatkamista varten.

Kaupunginvaltuusto on 22.9.2021 § 282 hyväksynyt liikenneliikelaitoksen toiminnan siirtämisen, metron infra- ja liikennöintisopimuksiin liittyviä toimintoja lukuun ottamatta, liikelaitoksen liiketoimintaa välittömästi jatkamaan perustettavalle osakeyhtiölle sekä hyväksyä yhtiön perustamiseen ja liikenneliikelaitoksen siirtoon liittyvät pääomajärjestelyt.

Edellä mainittu liiketoimintakokonaisuus omaisuuserineen on sittemmin siirretty 26.11.2021 perustettuun Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:öön apporttiluovutuksena. Luovutus ei kuitenkaan sisältänyt Liikenneliikelaitoksen hallinnassa olleita, yhtiön toiminnan harjoittamiseen tarpeellisia, varikko-, sähkönsyöttöasema-, pysäköinti-, juna-asema- ym. tontteja ja alueita vaan tarkoituksena on ollut vuokrata alueet 1.2.2022 lukien sitä mukaan kun alueiden tarpeesta, rajaamisesta ja tarkemmista sopimusehdoista on sovittu. Voimassa olevat sisäiset vuokraukset on tarkoitus merkitä päättymään 31.1.2022.

Tontti on asemakaavassa nro 3133 osoitettu yleisen rakennuksen tontiksi, johon saa rakentaa liikennelaitoksen halleja ja huoltorakennuksia sekä asuntoja sitä kiinteistön hoitohenkilökuntaa varten, jonka asuminen paikalla on välttämätöntä.

Tontin pinta-ala on noin 7,8 hehtaaria. Asemakaavassa ei ole erillisiä määräyksiä tontin rakennusoikeudesta.

Tontti on yleiskaavassa 2016 osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevissa rakennuksissa raitiovaunuvarikkotoimintaa.

Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä nro 2.

Tontin uudelleenvuokraus

Tontti luovutetaan Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle ilman julkista hakumenettelyä. Tontti on ollut Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen toiminnoille sisäisesti vuokrattuna ja se luovutetaan osana liikenneliikelaitoksen yhtiöittämistoimenpiteitä.

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti toistaiseksi yhden vuoden irtisanomisajalla.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.2.2022 § 97 vahvistanut tontille (ns. Koskelan varikko) vuokrausperiaatteet, joiden mukaan se voidaan vuokrata Pääkaupunkiseudun kaupunkiliikenne Oy:lle sen toiminnan harjoittamiseen vain lyhyellä määräaikaisella sopimuksella tai toistaiseksi enintään yhden vuoden irtisanomisajoin, koska alueelle on suunnitteilla merkittävää uudis- ja täydennysrakentamista.

Lisäksi edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti vuokravakuutta ei vaadita yhtiöltä niin kauan kuin se kuuluu Helsingin kaupunkikonserniin.

Varikkoalueeseen liittyy tontin ulkopuolella sijaitseva apporttiluovutuksiin kuulunut maanalainen tila, josta on tarkoitus sopia myöhemmässä vaiheessa erikseen, joko liittämällä alue päätösesityksen kohteena olevaan vuokra-alueeseen tai laatimalla alueesta erillinen sopimus.

Tontin vuokra

Pääkaupungin Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyvät maanvuokrasopimukset on aikoinaan tehty pääasiassa kiinteistölautakunnan hyväksymien (23.11.1993, § 1234) sisäisten vuokrausten periaatteilla Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselle. Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle maanvuokraukset tehdään puolestaan kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien yleisten tontinluovutusehtojen mukaisesti markkinaehtoisesti.

Tontin uudeksi virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi vuosivuokraksi esitetään 35 252,60 euroa, joka vastaa vuokra-ajan alkamishetkellä (2021:21 pisteluvulla 2049) 722 325,77 euroa.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 14,15 euroa/k-m², joka vastaa vuokrasopimuksen alkuhetkellä noin 290 euroa/k-m² (ind. 2021:12 pisteluvulla 2049), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Catella Property Oy 30.11.2021).

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyvien, yhtiön muodostamisen yhteydessä uusittavien sopimusten maanvuokralaskutus on keskeytetty 1.2.2022 lukien (yritystontit-tiimin päällikön päätökset 26.1.2022 § 15 ja 21.11.2022 § 130 sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön päätös 12.12.2023 § 115) kunnes uudet maanvuokrasopimukset on saatu solmittua takautuvasti, tai enintään 31.12.2024 asti. Tämän esityksen mukaisesti nykyinen maanvuokrasopimus (vuokraustunnus V4126-1) merkitään päättyneeksi 31.1.2022 ja kaupunki perii uuden, takautuvasti voimaan tulevan, maanvuokrasopimuksen mukaiset kertyneet vuokraerät yhdessä erässä maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Uuden maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.2.2022 § 97 oikeuttanut maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun yritystontit -tiimin päällikön vuokraamaan päätösesityksen mukaisen tontin kaupunkiympäristönlautakunnan määräämin erityisehdoin Kaupunkiliikenne Oy:lle.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on 24.3.2023 § 12 tekemällään päätöksellä tarkistanut kaupunkiympäristön toimialan toimintasääntöä. Toimintasääntömuutoksen johdosta yritystontit-tiimin päällikön nimike on muutettu toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päälliköksi 1.4.2023 alkaen uuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun organisaatiorakenteen astuessa voimaan.