Vuokraus, tontti 43059/3, Puusepänkatu 2 D, Herttoniemi, Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö Puusepänkatu 2D

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päättää

T1143-247

Hakija ja hanke

KKOY Puusepänkatu 2D pyytää, että sille vuokrataan tontti nro 43059/3 pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Yritystontit -tiimin tiimipäällikkö päätti 26.6.2020 § 89 vuokrata Aqva Finland Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun päätöskohdassa mainitun tontin rakennusluvan hakemista varten 1.7.-31.12.2020 väliselle ajalle ja 16.6.2022 § 78 päätti jatkaa em. vuokrausta 30.9.2022 saakka.

Kun rakennuslupa on myönnetty, hakijalla on oikeus saada tontti vuokralle pitkäaikaisella vuokrasopimuksella.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti 43059/3 on asemakaavassa nro 10371 (1996) osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen.

Tontin kokonaispinta-ala on 1 478 m² ja rakennusoikeus 2 956 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=2,00.

Tontti on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään tontin vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Uudisrakennushankkeelle on 20.9.2022 myönnetty rakennuslupa 1 475 k-m²:n suuruiselle toimitilarakennukselle.

Rakennusluvan hakijana on toiminut Aqva Finland Oy perustettavan yhtiön lukuun. Aqva Finland Oy ja AIDE Europe Oy ovat perustaneet yhtiön KKOY Puusepänkatu 2D, jolle tontti nyt vuokrataan.

Tontille tulevat sijoittumaan Aqva Finland Oy, jonka toimialana on vedenpuhdistuslaitteiden myynti ja valmistus ja julkisten vesikalusteiden myynti, sekä AIDE Europe Oy, jonka toimialana on kodinpienkoneiden huolto ja korjaus sekä sähköisten potkulautojen ja sähköpyörien huolto ja korjaus. Yritykset työllistävät yhteensä noin 20 henkilöä.

Tontin vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2049 saakka teollisuustarkoituksiin.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoituksiin ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi, ja asemakaava-palvelu puoltaa vuokrausta.

Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia.

Vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 849,85 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän hetkisen elinkustannusindeksin mukaan 18 611,72 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 11,50 euroa/k-m² elin-kustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa tämän hetkisen indeksin mukaan noin 252 euroa/k-m² (ind. 2190), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta kiinteistöarvioitsijaa (Newsec: hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tonttitehokkuuslukua e=1,00 vastaavaan rakennusoikeuteen 1 478 k-m².

Herttoniemen teollisuusalueella on vakiintuneen käytännön mukaan käytetty vuokrausperusteena tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavaa rakennusoikeutta, kun tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittää tonttitehokkuuslukua e=1,0 vastaavan rakennusoikeuden. Mikäli tontin toteutunut rakennusoikeus ylittää tämän, käytetään vuokrausperusteena toteutunutta rakennusoikeutta.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontinluovutuslinjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Muuten vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen yritystontit –tiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta, kun rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².