Vuokraus, tontti 40119/1 ja 40119/2 sekä määräala 91-40-9901-0, Kimnaasipolku 5, Suutarila, Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Vuokra-aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista opetustoimintaa varten.

Vuokra-alueella on voimassa asemakaava nro 11965 (2011), jossa alue on osoitettu opetus- ja sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen. Alueen pinta-ala on 18 672 m² ja rakennusoikeus 7 000 k-m².

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu sekä asuntovaltaiseksi että viher- ja virkistysalueeksi.

Alue on tällä hetkellä rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat -palvelun hallinnassa. Sisäinen vuokraus merkitään tällä päätöksellä päättyväksi.

Alue on rakentamaton.

Vuokra-alueen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen alue 31.12.2051 saakka opetustoimintaa varten.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle.

Alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska aluetta on viime aikoina käytetty opetustoimintaa varten.

Hakija toteuttaa vuokra-alueelle Maatullin ala-asteen opetustilat.

Kaupunkiympäristölautakunta on 5.4.2022 § 226 päättänyt hyväksyä hanketta koskevan poikkeamishakemuksen. Hanke edellyttää poikkeamista voimassa olevasta asemakaavasta mm. rakennusoikeuden ja rakennusalan ylityksistä. Em. päätöksen mukaan tontille sallitaan 10 200 k-m²:n suuruinen toteutuva rakennusoikeus. Lisäksi vuokra-alueeseen kohdistuu rasitteenluontoisia ehtoja koskien mm. kulkuoikeuksia ja pysäköintijärjestelyjä viereisen tontin kanssa.

Alueelle on vireillä asemakaavanmuutos, jolla mahdollistetaan em. hankkeen toteutus. Nyt vuokrattava alue käsittää suunnitellun opetus-toimintaan osoitettavan tontin.

Vuokra ja vuokrausehdot

Alueen perusvuosivuokraksi esitetään 8 415,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 184 288,50 euroa (ind. 2190).

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu yleisten rakennusten hintatasoon, mikä tällä alueella on tällä hetkellä 16,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä loka-kuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 361 euroa/k-m² (ind. 2190) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuinen tuotto.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property 29.9.2022).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyyn toteutuneeseen rakennusoikeuteen, mikä tällä alueella on suunnitelmien mukaisesti 10 200 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Kaupunginvaltuusto päätti 20.1.2016 § 14 vuokrata yksityisille kouluille tontti opetustarkoitukseen vuokrausperusteinaan mm. toteutunut rakennusoikeus.

Muutoin esitettävä vuokra-alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyjä periaatteita sekä kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdolla, että kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

Lisäksi vuokrasopimukseen otetaan lisäehtoja edellä mainitun päätöksen asemakaavasta poikkeamisten mukaisesti koskien kulkuoikeuksia ja pysäköintijärjestelyjä.

Toimivalta

Kaupunginvaltuuston 16.1.2019, 5 § hyväksymän johtosäännön mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Päätös tullut nähtäväksi 23.12.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.