Vuokraus, tontti 14492/12, Eino Leinon katu 1, Taka-Töölö, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy

Päätöskohta A

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (Y-tunnus 3251002-1) Helsingin Taka-Töölöstä korttelin 14492 tontin nro 12 raitiovaunuvarikkotoimintaa varten takautuvasti 1.2.2022 alkaen toistaiseksi, kolmen (3) vuoden irtisanomisajalla liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

(L2114-8)

Päätöskohta B

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti merkitä tontin 14492/12 nykyisen, kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselle tehdyn varikkoaluetta koskevan vuokrauksen (maksutunnus V4114-1) päättymään takautuvasti 31.1.2022 lukien.

(V4114-1)

Päätöskohta C

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset tai tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy pyytää, että päätösesityksen mukainen tontti 14492/12 vuokrattaisiin sille Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselta yhtiöittämisen myötä Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyneen varikkotoiminnan jatkamista varten.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 22.9.2021, 282 § liikenneliikelaitoksen toiminnan siirtämisen, metron infra- ja liikennöintisopimuksiin liittyviä toimintoja lukuun ottamatta, liikelaitoksen liiketoimintaa välittömästi jatkamaan perustettavalle osakeyhtiölle sekä hyväksyä yhtiön perustamiseen ja liikenneliikelaitoksen siirtoon liittyvät pääomajärjestelyt.

Edellä mainittu liiketoimintakokonaisuus omaisuuserineen on sittemmin siirretty 26.11.2021 perustettuun Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:öön apporttiluovutuksena. Luovutus ei kuitenkaan sisältänyt Liikenneliikelaitoksen hallinnassa olleita, yhtiön toiminnan harjoittamiseen tarpeellisia, varikko-, sähkönsyöttöasema-, pysäköinti-, juna-asema- ym. tontteja ja alueita vaan tarkoituksena on ollut vuokrata alueet 1.2.2022 lukien sitä mukaan kun alueiden tarpeesta, rajaamisesta ja tarkemmista sopimusehdoista on sovittu. Voimassa olevat sisäiset vuokraukset on tarkoitus merkitä päättymään 31.1.2022.

Tontti on asemakaavassa nro 9550 osoitettu raitiovaunuhallien korttelialueeksi. Sen pinta-ala on 10 008 m² ja rakennusoikeus on 6680 k-m².

Tontti on yleiskaavassa 2016 osoitettu kantakaupunkialueeksi (C2).

Vuokralainen harjoittaa tontilla 14492/12 ja siellä olevissa rakennuksissa raitiovaunuvarikkotoimintaa.

Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä nro 2.

Tontin uudelleenvuokraus

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen otntti toistaiseksi kolmen vuoden irtisanomisajalla.

Tontti luovutetaan Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle ilman julkista hakumenettelyä. Tontti on ollut Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen toiminnoille sisäisesti vuokrattuna ja se luovutetaan osana liikenneliikelaitoksen yhtiöittämistoimenpiteitä.

Kaupunkiympäristölautakunta vahvisti 15.2.2022, 97 § vuokrausperiaatteet, joiden mukaan päätösesityksen mukainen tontti (ns. Töölön varikko) voidaan vuokrata Pääkaupunkiseudun kaupunkiliikenne Oy:lle sen toiminnan harjoittamiseen toistaiseksi voimassa olevalla maanvuokrasopimuksella. Kaupunginvaltuusto vahvisti 24.4.2024, 90 § uudet vuokrausperiaatteet joiden mukaan Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle toistaiseksi voimassa olevin sopimuksin vuokrattavat alueet vuokrataan enintään kolmen vuoden irtisanomisajoin ja muutoin vuokrauksissa noudatetaan kaupunkiympäristölautakunnan 15.2.2022, 97 § hyväksymiä vuokrausperiaatteita, kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisia vuokrausehtoja sekä vuokrauspäätöksen tekevän viranhaltijan mahdollisesti määräämiä lisäehtoja

Edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti vuokravakuutta ei vaadita yhtiöltä niin kauan kuin se kuuluu Helsingin kaupunkikonserniin.

Tontin vuokra

Pääkaupungin Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyvät maanvuokrasopimukset on aikoinaan tehty pääasiassa kiinteistölautakunnan hyväksymien (23.11.1993, 1234 §) sisäisten vuokrausten periaatteilla Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselle. Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle maanvuokraukset tehdään puolestaan kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § hyväksymien yleisten tontinluovutuslinjausten mukaisesti markkinaehtoisesti.

Tontin uudeksi virallisen elinkustannusindeksin "1951:10=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 5 067,19 euroa, joka vastaa vuokra-ajan alkamishetkellä (2021:12 pisteluvulla 2049) 103 826,72 euroa.

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Edellä mainittu vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen, virallisen elinkustannusindeksin "1951:10=100" pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 17,57 euroa/k-m², joka vastaa vuokrasopimuksen alkuhetkellä noin 360 euroa/k-m² (ind. 2021:12 pisteluvulla 2049). Lisäksi vuosivuokra perustuu asemakaavan 9550 mukaisen rakennusoikeuden alittavaan toteutuneeseen rakennusoikeuteen 5 768 sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu arvioijaa käyttäen (Catella Property Oy 30.11.2021).

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyvien, yhtiön muodostamisen yhteydessä uusittavien sopimusten maanvuokralaskutus on keskeytetty 1.2.2022 lukien (yritystontit-tiimin päällikön päätökset 26.1.2022, 15 § ja 21.11.2022, 130 § sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön päätös 12.12.2023, 115 §) kunnes uudet maanvuokrasopimukset on saatu solmittua takautuvasti, tai enintään 31.12.2024 asti. Kaupunki perii uuden, takautuvasti voimaan tulevan maanvuokrasopimuksen mukaiset kertyneet vuokraerät yhdessä erässä maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan ja kaupunginvaltuuston päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 220 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Uuden maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Päätöskohdan B vuokrauksen merkitseminen päättyneiksi

Päätöskohdassa A vuokrattavaksi esitetty alue on ollut vuokrattuna Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselle sisäisin vuokrausperiaattein (maksutunnus V4114-1). Uuden maanvuokrasopimuksen tullessa takautuvasti voimaan 1.2.2022 lukien merkitään edellä mainittu vuokraus päättymään 31.1.2022.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.2.2022 § 97 oikeuttanut maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun yritystontit -tiimin päällikön vuokraamaan päätösesityksen mukaisen tontin kaupunkiympäristönlautakunnan määräämin erityisehdoin Kaupunkiliikenne Oy:lle.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on 24.3.2023 § 12 tekemällään päätöksellä tarkistanut kaupunkiympäristön toimialan toimintasääntöä. Toimintasääntömuutoksen johdosta yritystontit-tiimin päällikön nimike on muutettu toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päälliköksi 1.4.2023 alkaen uuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun organisaatiorakenteen astuessa voimaan.

Kaupunginvaltuusto on 24.4.2024, 90 § vahvistanut Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle vuokrausperiaatteet, joiden mukaan kaupunkiympäristölautakunnan 15.2.2022, 97 § valtuuttama viranhaltija voi tehdä vuokrauksen enintään kolmen (3) vuoden irtisanomisajalla.