Vuokraus, tontit 45196/23 ja 45196/26, Viilarintie 5, Vartiokylä, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

(L2145-26)

(L2145-27)

Tontteja ja niiden vuokrausta koskevat tiedot

Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy pyytää, että päätösesityksen mukaiset Roihupellon varikkoalueen tontit vuokrattaisiin sille Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselta yhtiöittämisen myötä Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyneen liiketoiminnan jatkamista varten.

Kaupunginvaltuusto on 22.9.2021 (§ 282) hyväksynyt liikenneliikelaitoksen toiminnan siirtämisen, metron infra- ja liikennöintisopimuksiin liittyviä toimintoja lukuun ottamatta, liikelaitoksen liiketoimintaa välittömästi jatkamaan perustettavalle osakeyhtiölle sekä hyväksyä yhtiön perustamiseen ja liikenneliikelaitoksen siirtoon liittyvät pääomajärjestelyt.

Edellä mainittu liiketoimintakokonaisuus omaisuuserineen on sittemmin siirretty 26.11.2021 perustettuun Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:öön apporttiluovutuksena. Luovutus ei kuitenkaan sisältänyt Liikenneliikelaitoksen hallinnassa olleita, yhtiön toiminnan harjoittamiseen
tarpeellisia, varikko-, sähkönsyöttöasema-, pysäköinti-, juna-asema- ym. tontteja ja alueita vaan tarkoituksena on ollut vuokrata alueet 1.2.2022 lukien sitä mukaan kun alueiden tarpeesta, rajaamisesta ja tarkemmista sopimusehdoista on sovittu. Roihupellon varikkoa koskien
voimassa olevaa sisäistä vuokrausta (V4145-1) on muutettu yritystontit-tiimin päällikön päätöksellä 14.12.2022 (§ 152) siten, että nyt vuokrattavien alueiden osalta vuokraus on päättynyt 31.1.2022 ja vuokraus V4145-1 on kohdistettu ainoastaan metroliiketoimintaa koskevaan alueeseen.

Tontit on asemakaavassa nro 12646 osoitettu yhdyskuntateknisen huollon rakennusten alueeksi (ET).

Ohjeellisen kaavatontin 45196/23 pinta-ala on noin 10 604 m² (nykyiset kiinteistötunnukset 91-45-196-12 ja 91-45-196-20) ja rakennusoikeus on noin 5303 k-m². Tontin 45196/26 pinta-ala on noin 46 479 m² ja rakennusoikeus on noin 23 240 m².

Ohjeellinen kaavatontti 45196/23 ja pääosa tontista 45196/26 on yleiskaavassa 2016 merkitty yhdyskuntateknisen huollon alueeksi. Lisäksi tontti 45196/26 on osittain merkitty toimitila-alueeksi.

Vuokralainen harjoittaa tonteilla ja niillä olevissa rakennuksissa raitiovaunuvarikko sekä linja-autovarikkotoimintaa tässä esityksessä sanotun mukaisesti.

Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteenä nro 3.

Tonttien uudelleenvuokraus

Tontit luovutetaan Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle ilman julkista hakumenettelyä. Tontit ovat olleet Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen toiminnoille sisäisesti vuokrattuna ja ne luovutetaan osana liikenneliikelaitoksen yhtiöittämistoimenpiteitä.

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset tontit ajalle 1.2.2022–31.1.2052.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.2.2022 § 97 vahvistanut tonteille vuokrausperiaatteet, joiden mukaan ne voidaan vuokrata Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle määräaikaisilla maanvuokrasopimuksilla enintään 31.1.2052 saakka.

Lisäksi vuokrausperiaatteiden mukaisesti vuokravakuutta ei vaadita yhtiöltä niin kauan kuin se kuuluu Helsingin kaupunkikonserniin.

Tonttien vuokrat

Pääkaupungin Kaupunkiliikenne Oy:lle siirtyvät maanvuokrasopimukset on aikoinaan tehty pääasiassa kiinteistölautakunnan hyväksymien (23.11.1993, § 1234) sisäisten vuokrausten periaatteilla Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselle. Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle maanvuokraukset tehdään puolestaan kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien yleisten tontinluovutusehtojen mukaisesti markkinaehtoisesti.

Ohjeellisen kaavatontin 45196/23 uudeksi virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi vuosivuokraksi esitetään 442,05 euroa, joka vastaa vuokra-ajan alkamishetkellä (2021:21 pisteluvulla 2049) 9 057,60 euroa.

Tontin 45196/26 uudeksi virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi vuosivuokraksi esitetään 11 056,58 euroa, joka vastaa vuokra-ajan alkamishetkellä (2021:21 pisteluvulla 2049) 226 549,32 euroa.

Uudet vuosivuokrat sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Uudet vuosivuokrat perustuvat tällä hetkellä vuokrasopimusten käyttötarkoitusten mukaisiin tonttien markkinaehtoiseen, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 11,71 euroa/k-m², joka vastaa vuokrasopimuksen alkuhetkellä noin 240 euroa/k-m² (ind. 2021:12 pisteluvulla 2049), sekä kaupungin valtuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Catella Property Oy 30.11.2021).

Nyt esitettävän, takautuvasti voimaan tulevan maanvuokrasopimuksen mukaiset, erääntyneet vuokrat on sovittu perittäväksi yhdessä erässä maanvuokrasopimusten ehtojen mukaisesti.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävät tonttien vuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu edellä sanottujen lautakunnan päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävät tonttien vuokraukset ja niitä koskevat vuokrasopimusluonnokset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Uuden maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavien tonttien maanvuokrasopimukset esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa ole-

via kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.2.2022 § 97 oikeuttanut maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun yritystontit -tiimin päällikön vuokraamaan päätösesityksen mukaisen tontin kaupunkiympäristönlautakunnan määräämin erityisehdoin Kaupunkiliikenne Oy:lle.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on 24.3.2023 § 12 tekemällään päätöksellä tarkistanut kaupunkiympäristön toimialan toimintasääntöä. Toimintasääntömuutoksen johdosta yritystontit-tiimin päällikön nimike on muutettu toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päälliköksi 1.4.2023 alkaen uuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun organisaatiorakenteen astuessa voimaan.