Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 29026/9, 29026/10 ja vuokraus määräala 29026/8, KOy Eliel Saarisen tie 41-45, Eliel Saarisen tie 41, 43 ja 45

Tontit –yksikön yksikköpäällikkö päätti

L2129-126

Vuokra-aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45 pyytää päätösesityksen mukaisten tonttien nrot 29026/9 ja 10 sekä määräalan tontista 29026/8 vuokraamista rakennusluvan hakemista varten opetustoimintaa varten suunnitellun rakennuksen toteuttamiseksi.

Tonttien 29026/9 ja 10 alueella on voimassa asemakaava nro 11938 (2012), jossa tontit on osoitettu asuin- liike- ja julkisten palvelutilojen korttelialueeseen. Tontin 29026/9 pinta-ala on 3 348 m² ja rakennusoikeus 4 100 k-m² ja tontin 20926/10 pinta-ala on 5 134 m² ja rakennusoikeus 5 000 k-m².

Määräalalla tontista 29026/8 on voimassa asemakaava nro 11938 (2012), jossa tontti on osoitettu sosiaali- ja terveydenhoitoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen. Noin 266 m² suuruisen määräalan vuokraaminen Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:lle on perusteltua asemakaavan nro 11938 mukaisen kouluhankkeen toteuttamista varten. Määräalan irrottamiselle Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokrauksesta A3129-33 on sekä vuokralaisen että hankkeeseen ryhtyvän suostumus. Helsingin kaupungin asunnot Oy on toimittanut 14.12.2022 maanvuokrasopimuksensa muuttamista koskevan hakemuksen.

Yleiskaavassa (2016) alue on osoitettu kantakaupunkialueeksi.

Vuokrattava alue on rakentamaton.

Alueen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen alue 20.6.2023 saakka opetustoimintaa varten suunnitellun rakennuksen rakennusluvan hakemista varten.

Kaupunkiympäristölautakunta on 10.3.2020 § 135 ja kaupunginhallituksen elinkeinojaos 30.3.2020 § 222 päättänyt varata päätöskohdassa mainitut tontit Kiinteistö Oy Helsingin Toimitiloille perustettava yhtiön lukuun Englantilaisen koulun toteuttamissuunnittelua varten 31.12.2021 saakka. Tonttipäällikkö päätti 26.10.2021 § 59 jatkaa varausta 31.12.2022 saakka.

Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat on perustanut Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45 -nimisen yhtiön hallinnoimaan nyt vuokrattavaa aluetta.

Päätösesityksen A kohdan mukaisella päätöksellä on erotettu Helsingin Kaupungin Asunnot Oy:lle vuokratusta tontista mainittu määräala Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:n hallintaan, koska vireillä oleva kouluhanke ulottuu määräalan alueelle. Rakennusluvan edellytyksenä on, että koko rakennettavaksi tulevan alueen hallinta on rakennusluvan hakijalla.

Vuokra ja vuokrausehdot

Vuokra-alueen yhteenlaskettu rakennusoikeus on 9 100 k-m².

Vuokra-alueen perusvuosivuokra on 9 555,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 211 26,05 euroa (ind. 2211).

Vuosivuokra perustuu yleisten rakennusten hintatasoon, mikä tällä alueella on tällä hetkellä 21,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä loka-kuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 456 euroa/k-m² (ind. 2211) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuinen tuotto.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property 22.9.2022).

Lyhytaikaisissa vuokrauksissa rakennusluvan hakemista varten on yleisen käytännön mukaan peritty kertakorvauksena kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä laskennallisesta vuosivuokrasta, mikä tässä tapauksessa on 35 210,00 euroa.

Alueen pitkäaikaisessa vuokrauksessa tullaan noudattamaan yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyjä periaatteita sekä kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdolla, että kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokranmäärää vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta.

Lisäksi pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin liitetään rasitesopimus koskien kulkuoikeuksia, pysäköintijärjestelyjä ja rakennustensijoitteluja yli tontinrajojen.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä lyhytaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 29.5.2018 § 280 perusteella Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.