Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 91-4-218-2 ja 91-4-194-1, Narinkkatori, Kamppi, Glaspalatskvarteret Ab

Tontit –yksikön päällikkö päätti muuttaa Glaspalatskvarteret Ab:lle (y-tunnus 2995031-7) vuokratun Helsingin kaupungin tontin 91-4-218-2 sekä noin 366 m²:n lisäalueen kiinteistöstä 91-4-194-1 maanvuokrasopimusta nro 26215 seuraavalla tavalla 1.1.2023 alkaen:

1 Vuonna 2023 vuosivuokrasta peritään 52,65 prosenttia.

2 Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

L1104-21

Helsingin kaupunki ja Glaspalatskvarteret Ab ovat neuvotelleet ja sopineet maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta maanvuokrasopimukseen nro 26215 päätöksessä kuvatulla tavalla.

Glaspalatskvarteret Ab on hakenut vuokranalennusta johtuen sille kaupungin viivästyksen seurauksena aiheutuneista ylimääräisistä kasarmirakennusprojektin kustannuksista.

Kaupunki on tonttipäällikön päätöksellä 23.7.2021 (§ 42) myynyt vuokralaiselle vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen. Myyntiä edeltävien neuvottelujen yhteydessä on sovittu, että rakennus luovutetaan ostajalle tyhjennettynä 08/2021, mutta lopulta rakennuksen hallinnan luovutus on tapahtunut vasta kaksi kuukautta myöhemmin, 10/2021.

Rakennuksen hallinnan luovutuksen viivästyksestä johtuen myös vuokralaisen kasarmirakennusprojektin aikataulu on viivästynyt, jonka vuoksi louhintatöitä ei ole voitu toteuttaa alkuperäisen urakkasopimuksen mukaisin louhintamenetelmin ja tehoin ottaen huomioon mm. viereisellä kiinteistöllä sijaitsevan Amos Rex -museon meneillään olevat näyttelyt. Yksistään louhintatöiden muutoksista on aiheutunut vuokralaiselle 43 000 euron suuruiset lisäkustannukset. Lisäksi vuokralainen on osoittanut kaupungille selvitystä muistakin viivästyksestä aiheutuneista lisäkustannuksista ja haitoista.

Maanvuokrasopimuksessa ei ole erityisiä ehtoja koskien vuokra-alueen käytettävyyden heikentymistä tai estymistä. Glaspalatskvarteret Ab:n vuosivuokra on tällä hetkellä 105 605,27 euroa. Kaupungista johtuneen rakennuksen luovutuksen viivästymisestä on aiheutunut vuokralaiselle ylimääräisiä rakentamiskustannuksia ja muutakin haittaa, joilla on syy-yhteys viivästykseen.

Näin ollen on perusteltua, että kaupunki myöntää Glaspalatskvarteret Ab:lle neuvottelujen lopputulemana saavutetun yhteisymmärryksen mukaisen, noin 50 000 euron määräaikaisen alennuksen vuoden 2023 maanvuokrasta.

Helsingin kaupungin hallintosäännön16 luvun 5 §:n 1 momentin 14 kohdan mukaan maankäyttöjohtaja päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää myöntää alenuksen maanvuokraan määräajaksi. Maankäyttöjohtaja on päättänyt (2.6.2017, 9 §), että Tontit –yksiön päällikkö voi päättää myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.