Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 41011/22, Rattitie 21, Suurmetsä, Suomen Vaurioturva Oy

Vs. yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti muuttaa Suomen Vaurioturva Oy:lle (y-tunnus 0852492-5) teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41011 tontin nro 22 (pinta-ala 2 279 m², os. Rattitie 21) vuokrasopimusta (sop.nro 25871, vuokraustunnus T1141-1004) seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

Lisäksi vs. yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

T1141-1004

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41011/22 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2022.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 2 279 m² ja rakennusoikeus 1 140 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontille on vireillä 1 140 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Hakijalle esitetään vuokrasopimuksen muutosta päätösesityksen mukaisesti siten, että vuokraus on voimassa 31.12.2047 saakka teollisuustarkoituksiin.

Vuokrasopimuksen Lisäehdon 24 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta tämä vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa tontille uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2021 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Tontille on vireillä 1 140 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus. Rakennus on vesikattovaiheessa, joten em. ehdon velvoitteet katsotaan tulleen täytetyksi ja ehto poistetaan maanvuokrasopimuksesta.

Päätösehdotuksen mukaisen tontin rakennusoikeudesta käytetään 100 %.

Tontin vuokra on määritelty viimeksi 2 vuotta sitten ja hintataso alueella on edelleen sama, ei vuokrantarkistukseen tällä hetkellä ole tarvetta.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin vuokrasopimusta (sop. nro 25871) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kodan mukaisen toimivaltansa yritystontit-tiimin tiimipäällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².