Vuokraus, matkapuhelintukiasema, Heinämiehentie, Telia Towers Finland Oy
Alueen (n. 35 m²) vuokraaminen matkaviestintukiasemaa varten Telia Towers Finland Oy:lle (Länsi-Pakila 91-423-2-59)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Telia Towers Finland Oy:lle (Y-tunnus 2933075-9) Helsin- gin kaupungin 34. (Pakila) kaupunginosan kiinteistön 91-423-2-59 alueelta noin 35 m²:n suuruisen alueen mastoa (36 m) ja laitesuo- jaa (n.8,5 k-m²) varten 1.2.2024 - 31.1.2034 sopimusluonnoksen (liite 1 ) ja karttaliitteen (liite 2) mukaisesti
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranan- taja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maan- vuokrasopimuksen
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokra- lainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimus- luonnoksen mukaisen vakuuden
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- Uusi vuokratunnus S0134-109
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Telia Towers Finland Oy pyytää 15.11.2022 lähetetyssä sähköpostissa, että kaupunki vuokraisi sille uutta matkaviestitukiasemaa varten päätösesityksen mukaisen alueen Länsi-Pakilasta.
Tukiasema koostuu 36 metriä korkeasta mastosta ja n. 8.5 k-m² laitesuojasta .
Matkaviestintukiasema tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut) joiden nopean ja häiriöttömän toimivuuden vuoksi uusia tukiasemia perustetaan alueille, joissa on heikko verkko ja suuri kuormitus.
Kaava- ja kiinteistötiedot
Vuokra-alue on 14.8.1998 vahvistetussa asemakaavassa nro 10310 osoitettu retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR).
Osayleiskaavassa v.2016 alue on asuntovaltaista-aluetta (A4).
Asemakaavoitus (Aska), maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen suunnittelu (Myle) ja Liikenne- ja katusuunnittelu (Like) puoltavat vuokrausta.
Vuokralainen on pyytänyt lausuntoa myös Helsingin kaupunginmuseolta, sillä suunnitellulla rakennusalueella sijaitsee muinaismuistolain rauhoittaman (295/1963) kiinteän muinaisjäännöksen aluerajaus. Helsingin kaupunginmuseon lausunnon 3.8.2023 mukaan hanke voidaan toteuttaa suunnitellusti, siinä ilmenevillä ehdoilla (§22 ).
Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen
Vuokra-aika 1.2.2024 - 31.1.2034.
Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh- dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatetta- vaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 71,78 euroa elinkustan- nusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 1 662,50 euroa (ind. 2316). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 60 euroa/m² (Pakila), laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä perittävään viiden prosentin (5%) vuotuiseen tuottoon.
(1,5 x 60 e/m² x 35m² + 1000 e/k-m² x 8,5 k-m² + 600 e/m x 36 m) x
0,05 = 1 662,50 euroa
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 07.02.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806