Enimmäishintasääntelyn merkitseminen päättymään tontin maanvuokrasopimukseen, Suurmetsä

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin ********** koskevaa Helsingin kaupungin ja henkilöiden ********** välillä 14.11.2014 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta nro 23497 seuraavasti 1.2.2023 alkaen:

1.
Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 12.4.2022 (235 §) liitteessä 1 hyväksytyn soveltamisohjeen perusteella tontin 41038/17 osalta luovutaan enimmäishintasääntelystä tontin edelleen luovutuksessa 1.2.2023, jolloin enimmäishintasääntelyä koskeva maanvuokrasopimuksen 21 § mitätöityy.

2.
Tammikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin virallisen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on kaksisataa seitsemänkymmentäkahdeksan euroa ja neljäkymmentä senttiä (278,40 e) vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljä kertaa vuodessa.

Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1. – 31.12.) perittävä uusi vuosivuokra on 6 016,22 euroa/vuosi entisen 4 149,12 euroa/vuosi sijasta, jolloin vuokra-ajalta 1.2. - 31.12.2023 perittävä vuokra on 5 514,87 euroa.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Vuokraa on korotettu omakotitalotontin enimmäishintasääntelyehdon vapautumisen yhteydessä edelleen luovutuksissa soveltamisohjeen mukaisesti 45 %.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti:

- että, vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin hakemaan alkuperäisen maanvuokrasopimuksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaisen omistamiin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin kohdistunutta panttikirjojen kuoletusta ja hakemaan tilalle uutta 16 600 euron suuruista kiinnitystä parhaalle etusijalle vastaamaan uutta vuokraa.

- oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai muun määräämänsä allekirjoittamaan edellä tarkoitetun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Asuntotontit-tiimin päällikkö totesi vielä, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Muutoin noudatetaan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen nro 23497 entisiä ehtoja.

(A1141-660)

Kaupunginhallitus hyväksyi 1.4.2019 (220 §) hyväksyi uudet tontinluovutuslinjaukset, jonka pohjalta laadittiin yksityiskohtaisempi soveltamisohje. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä soveltamisohjeen, joka sisälsi mm. enimmäishintaa omakotitalotonttien edelleen luovutuksessa koskevan linjauksen. Linjauksen mukaan omakotitalotonteille ja muille vastaaville tonteille ei myönnetä erillistä maanvuokran alennusta. Niille, jo vuokrattujen omakotitalotonttien vuokralaisille, joiden tontit ovat maanvuokrasopimukseen perustuvan luovutushintasääntelyn piirissä, tarjotaan mahdollisuus sääntelystä vapautumiseen. Vapautumisen edellytyksenä on, että tontin maanvuokraa korotetaan vastaamaan arvioitavissa olevaa tontin markkinahintaa. Soveltamisohjeeseen on arvioitu, että markkinahintatasoon päästään 45 % korotuksella.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.

Kaupunki ei enää määrittele 1.2.2023 jälkeen mainitun tontin enimmäishintoja eikä käytä maanvuokrasopimuksen 21 § mainittuja lunastusoikeuttaan.