Vuokraus, tontti 14490/2, Merikannontie 6, Taka-Töölö, Tradeka-Kiinteistöt Oy

Yritystontit–tiimin päällikkö päättää

L1114-19

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Tradeka-Kiinteistöt Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 14490/2 vuokraamista uudelleen ravintolatoimintaa varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.4.1994 – 31.3.2023.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11961 (2012), jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 459 m² ja rakennusoikeus 680 k-m².

Tontilla sijaitsee hyväkuntoinen 340 k-m²:n suuruinen ravintolarakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 30.6.2040 saakka ravintolatarkoitukseen.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa vain ravintola- ja kahvilarakennuksen. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 870,25 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 36 603,04 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 734,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 36 778,14 euroa (ind. 2121).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 51 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 1 082 euroa/k-m2 (ind. 2121), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Properties Oy 19.6.2019).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 680 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liiketonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin lisäehdoilla koskien vuokra-aluetta ja sitä ympäröivän alueen käyttöä ja velvoitteita.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit –tiimin tiimipäällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.