Vuokraus, lisäpiha-alue, 91-41-9904-1, Suurmetsä, Asunto Osakeyhtiö Puistolantie 4

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti:

Hakija ja vuokraustarve

Asunto Osakeyhtiö Puistolantie 4 pyytää, että sille vuokrattaisiin lisäpihaksi päätösesityksen mukainen alue (karttaliite 2).

As Oy Puistolantie 4:n isännöitsijä pyysi keväällä 2022 selvitystä onko taloyhtiöllä vuokrasopimus lisäpihasta kaupungin kanssa. Taloyhtiö kertoi, että kuusi asukasta maksaa taloyhtiölle kuukausittaista lisäpihamaksua, jotka tuloutetaan kaupungille.

Pitkällisten selvitysten jälkeen todettiin, ettei näyttöä vuokrauksesta eikä vuokranmaksusta kaupungille ollut.

Ilmakuvia tarkastellessa selvisi, että asukkaat ovat n. vuoden 2010 jälkeen ottaneet kulttuurin ja vapaa-ajan palvelun hallinnassa olevaa kaupungin aluetta (n.192 m²) käyttöönsä ns. lisäpihaksi.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokrakohde on asemakaavassa nro 9044 (7.2.1986) osoitettu urheilu- ja virkistyspalvelualueeksi (VU).

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Alue on vuokrattu kiinteistölautakunnan päätöksellä 7.12.1993 § 1260 silloiselle liikuntavirastolle kiinteistötunnuksella 91-41-9903-2. Sopimusta on uusittu 2.5.2013 kiinteistölautakunnan päätöksellä § 255 jatkumaan vuoteen 2043.

Vuokraus

Asunto Osakeyhtiö Puistolantie 4:lle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue toistaiseksi 1 kuukauden irtisanomisajalla päätöskohdassa mainitulla tavalla.

Vuokraus on perusteltua, sillä alue on ollut asukkaiden vakiintuneena lisäpihana jo yli 10 vuotta ja he ovat maksaneet taloyhtiölle kuvitellusta lisäpihavuokrauksesta todistetusti korvausta.

Kaavoittaja ei näe vuokraukselle estettä.

Kulttuurin ja vapaa-ajan palvelulle sopivat järjestelyt, että maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun yritystontti –tiimi tekee lisäpihavuokrauksen taloyhtiön kanssa ja he luopuvat tästä hallinnoimastaan n. 192m² alueesta .

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 28,81 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 648,00 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat lisäpihojen osalta siten, että se perustuu 1,5 -kertaiseen ko. alueen katumaan hintaan, maapinta-alaan ja viiden prosentin tuottoon.

Lautakunta on vahvistanut 23.3.2016, 120 § alueittain katumaan hinnat, joka Suurmetsä/Puistola alueella on 45 euroa/m².

Vuokrattavaksi esitettävän alueen vuosivuokraksi muodostuu 648,00 euroa (1,5 x katumaan hinta 45 euroa/m² x pinta-ala 192 m² x 0,05).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa yritystontit-tiimin tiimipäällikölle tai päällikölle (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.