Maankäyttösopimus, kiinteistö 91-33-316-4, 91-33-316-6 ja määräala 91-33-9901-0-M502, Ultramariinikuja 2 ja Ultramariinikuja 4, Senaatti-kiinteistöt

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistöjen 91-33-316-4, 91-33-316-6 ja määräalan 91-33-9901-0-M502 (Kaarela, Kuninkaantammi) omistajan Suomen valtion, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt (1503388-4) kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttökorvaus on 1 011 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus- tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA133-13)

Sopimuksen kohde ja omistus

Sopimuksen kohteena on Kuninkaantammen keskustassa sijaitsevat kiinteistöt 91-33-316-4 ja 6 sekä määräala 91-33-9901-0-M502, jotka voimassa olevan asemakaavan mukaan muodostavat kaavatontit 33389/1-3. Tontit 33389/1 ja 3 on osoitettu asumiseen (AK, AP). Tonteille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 3 600 k-m². Tontti 33389/2 on toimitilarakennusten sekä opetus-, tutkimus- ja näihin verrattavaa toimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (KYOT), jolla sijaitsee tyhjillään oleva, laboratoriokäyttöön valmistunut rakennuskokonaisuus. Tontin rakennusoikeus on 5 110 k-m².

Korttelialueen omistaa Suomen valtio, jota edustaa Senaatti-kiinteistöt.

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Alueella on vireillä liitteenä 2 oleva asemakaavan muutosehdotus nro 12789, joka mahdollistaa korttelin lisärakentamisen, kun korttelissa sijaitsevat laboratoriorakennukset puretaan ja kiinteistöistä muodostetaan uusi asuinrakennusten tontti 33389/4 (A) sekä toimitilatontti 33389/5 (KTY). Tonteille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 13 840 k-m², josta asuinrakennusoikeutta on yhteensä 10 340 k-m², liiketilaa 400 k-m² ja toimitilaa 3 100 k-m². Uutta asuntokerrosalaa syntyy 6 740 k-m² ja uutta liiketilaa 400 k-m². Toimitilan määrä vähenee 2 010 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus.

Maankäyttökorvaus

Osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 1 011 000 euron korvauksen.

Asumisen hallinta- ja rahoitusvaatimus

Kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä ”AM-ohjelma”) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Maanomistaja täyttää edellä mainitun Am-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona vähintään 5 170 k-m² ja enintään 5 170 k-m² vuokra-asuntotuotantona, joko vapaarahoitteisena vuokrana ja/tai lyhyen korkotukilainan asuntotuotantoa.

Esisopimus kaavamuutoksen asuinrakennusoikeudesta

Maanomistaja on allekirjoittanut 28.10.2020 asuinrakennusten tontista 33389/4 kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa ostajana on Avain Yhtiöt Oy tai sen muodostamaan konserniin kuuluva tytäryhtiö perustettavan asunto-osakeyhtiön tai perustettavien asunto-osakeyhtiöiden lukuun. Esisopimuksen mukaisen kiinteistökaupan toteutuessa maanomistaja siirtää tontin 33389/4 osalta maankäyttösopimuksen velvoitteet tontin ostajalle lukuun ottamatta maankäyttökorvauksen maksuvelvoitetta, josta vastaa Maanomistaja. Edellä mainitun vuoksi Avain Yhtiöt Oy allekirjoittaa osaltaan tämän maankäyttösopimuksen tulevan ostajan/toteuttajan roolissa, jolloin yhtiö vastaa mm. kaikista AM-ohjelman mukaisista velvoitteista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Maankäyttökorvaus on 1 011 000 euroa.