Hankesuunnitelma, väistötilat, Vaskiniitynkuja 5, Siltamäki, Suutarila, kaupunkiympäristön toimiala

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esittää kaupunginhallitukselle hyväksyttäväksi Suutarilan Vaskiniittyyn, osoitteeseen Vaskiniitynkuja 5 sijoittuvan, väliaikaisista tilaelementeistä koostuvan koulu-, päiväkoti-, nuoriso- ja kirjastokäyttöön sekä suun terveydenhuoltoa varten suunnitellun paviljonkiryhmän 1.6.2023 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 5 770 brm² ja hankkeen pääomavuokrasumman ja investointikustannukset sisältävä enimmäishinta on arvonlisäverottomana 11 100 960 euroa maaliskuun 2023 kustannustasossa ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta, kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta sekä sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta antavat hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen valmistelua odottamatta hankepäätöstä.

Siltamäki-Suutarilan väistötilat on tärkeä aloitushanke, jotta alueen pysyvät palvelurakennushankkeet voidaan toteuttaa ketjussa ajallaan. Tilaelementteinä toteutettava väistörakennusten ryhmä tarvitaan käyttöön elokuussa 2024.

Käyttäjät luopuvat nykyisestä käyttöikänsä päässä olevasta Suutarilan monitoimitalosta osoitteesta Seulastentie 11 ja siirtyvät Siltamäen ala-asteen rakennuksesta osoitteesta Siltakyläntie 7 - 9 vaiheittain Siltamäki-Suutarilan väistötiloihin osoitteeseen Vaskiniitynkuja 5.

Purkamisen ja rakentamisen ajaksi tarvitaan väistötiloja. Väistötilat on päätetty sijoittaa Kaskon toiveen mukaisesti toistaiseksi peltokäytössä olevalle puistokaava-alueelle Suutarilan Vaskiniittyyn yhteisymmärryksessä asemakaavoituksen ja rakennusvalvonnan kanssa. Tilajärjestelyiden taustalla on Suutarilan peruspiirin vuonna 2021 laadittu palvelutilaverkkotarkastelu, johon on kirjattu Kaskon opetussuunnitelman mukaiset tavoitteet suurista eri toimintoja yhdistelevistä monikäyttöisistä tiloista ja rakennuksista.

Suutarilan monitoimitalon käyttö loppuu kesällä 2024, jolloin Kaskon opetus- ja varhaiskasvatus, Kuvan kirjasto- ja nuorisotoimi sekä Soten suun terveydenhuolto tarvitsevat väistötiloja. Suutarilan ala-asteen ja päiväkoti Seulasen sekä Kuvan kirjasto- ja nuorisotoimen osalta tarve on välille 8/2024 - 12/2026. Sote tarvitsee tiloja välille 8/2024 - 1/2030

Siltamäen ala-asteen käyttö loppuu vuodenvaihteessa 2026 - 2027, jolloin Kaskon opetus- ja varhaiskasvatus tarvitsevat väistötiloja. Siltamäen ala-asteen ja päiväkotitilojen osalta väistötilojen tarve on välille 1/2027 - 7/2029

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on 5 770 brm², 4 830 htm², noin 3 858 hym².

Vuokra- ja investointikustannukset

Kustannusarvion 1.6.2023 mukaan hankkeen kokonaiskustannus arvonlisäverottomana on yhteensä 11 100 960 euroa maaliskuun 2023 kustannustasossa.

Kokonaiskustannus sisältää kaupunkiympäristön toimialan investointikustannuksia yhteensä 900 000 euroa. Investointikustannuksiin sisältyvät rakennuttamis- ja suunnittelukustannukset, rakennuttajan erillishankinnat sekä lisä- ja muutostyövaraus.

Kokonaiskustannuksen sisältämä paviljongeista ulos maksettava vuokra on arvonlisäverottomana 27,08 euroa/htm², joka on hankkeessa laskennallisesti 130 782 euroa /kk ja 1 569 378 euroa vuodessa sekä yhteensä 10 200 960 euroa 6,5 vuoden ajalta kokonaishuonealaa käyttäen aikavälillä 7/2024 - 12/2030

Tilakustannus käyttäjälle

Koko paviljonkiryhmää koskeva laskennallinen arvonlisäveroton yhteenlaskettu tilakustannus käyttäjille on vuodessa 1 844 732 euroa eli noin 153 728 euroa kuukaudessa ja noin 31,83 euroa/htm²/kk. Vuokran perusteena on 4 830 htm². Tilakustannus muodostuu:

- ulos maksettavasta tilavuokrasta 27,08 euroa/htm²/kk
- ylläpitovuokrasta 1,49 euroa/htm²/kk sopimuskauden alussa
- yleiskustannuksesta 0,67 euroa/htm²/kk
- lisävuokrasta 2,59 euroa/htm²/kk.

Ylläpitovuokran suuruus määräytyy vuodeksi kerrallaan toteutuneiden kustannusten perusteella siten, että ylläpitokulujen yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden ylläpitovuokran määrässä

Lausunnot

Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta, kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnalta sekä sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunnalta.

Hankkeen rahoitus

Tilojen vuokra rahoitetaan käyttötalousmäärärahoista. Hankkeen rakennuttamiskustannukset rahoitetaan investointimäärärahoista.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

- SR-urakoitsija toteuttaa maanrakentamisen, tilaelementtien
siirtämisen, pystyttämisen sekä piharakentamisen 10/2023 -
6/2024
- kalustaminen 7/2024
- käyttöönotto 8/2024

Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala kilpailuttaa väliaikaisena tilaratkaisuna toteutettavat vuokrattavat väistötilat kesäkuussa 2023. Tällöin toimittajalta saadaan yleis- ja toteutussuunnittelu, rakennusluvitus, rakennuspaikan maanrakennustyöt, siirtokelpoisista tilaelementeistä koostuvan paviljonkiryhmän pystytys ja pihan toteutus. Tilojen toimittaja vastaa tilojen rakennusteknisestä kunnosta. Kaupunkiympäristön toimiala hankkii tilat vuokraamalla ja vuokraa ne edelleen käyttäjille, Kaskolle, Kuvalle ja Sotelle.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 01.06.2023 § 51

Päätös tullut nähtäväksi 19.06.2023

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §