Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, maanalainen määräala, kiinteistö 91–27–671–13, Vanhakaupunki, Arabian Kiinteistö Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö (myöhemmin myös tiimipäällikkö) päätti muuttaa Arabian Kiinteistö Oy:lle (Y-tunnus 0234522-1) vuokratun Helsingin kaupungin 27. kaupunginosan (Vanhakaupunki) tontin 27671/13 maanalaisen määräalan maanvuokrasopimusta nro 22063 takautuvasti 1.9.2019 alkaen seuraavasti:

(A4127-5)

Arabian Kiinteistö Oy:lle (Y-tunnus: 0234522-1) on vuokrattu autopaikoitusta varten noin 1 689 m² suuruinen maanalainen määräala tontin 26671/12 alapuolelta (klk 15.9.2009, 511 §). Sopimus on tehty ajaksi 1.9.2009 - 31.12.2099.

Maanvuokrasopimuksen (sopimusnro 22063) 1.5 §:n mukaan vuokranantajalla on oikeus korottaa kaupunginvaltuuston päätöksen 26.8.2009 (17 4 §) mukaisesti vuokra-alueen maanvuokraa 1.9.2019 alkaen, mikäli suurin osa laitokseen toteutettavista autopaikoista palvelee yritysten työpaikka- ja asiakaspysäköintiä.

Edellä mainitun kaupunginvaltuuston päätöksen mukaan vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana:

1 euroa, mikäli suurin osa laitokseen toteutettavista autopaikoista palvelee asukaspysäköintiä (velvoiteautopaikat) ja 2 euroa, mikäli suurin osa laitokseen toteutettavista autopaikoista palvelee yritysten työpaikka- ja asiakaspysäköintiä.

Maanvuokrasopimuksen 1.4 §:n mukaisesti vuokraa ei ole peritty lainkaan 31.8.2019 saakka. Vuokran perintä on käynnistynyt 1.9.2019 lukien siten, että vuokraa on peritty 1 euro/m² (vuokra sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin ”lokakuu 1951=100”).

Vuokralaiselta on sähköpostitse 10.2.2023 tiedusteltu, missä käytössä suurin osa autopaikoista on ollut 1.9.2019 lukien. Vuokralaiselta 13.2.2023 saadun vastauksen mukaan ainoastaan yksi paikka on vuokrattu asukaspysäköintiin ja muut paikat ovat yritysten käytössä. Näin ollen vuokran olisi tullut määräytyä 1.9.2019 lukien siten, että se olisi ollut 2 euroa/m² (vuokra sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin ”lokakuu 1951=100”). Tämän vuoksi maanvuokran määrää korotetaan takautuvasti ja vuokralaiselta peritään korotuksen vuoksi takautuvasti lisää maanvuokraa yhteensä 5 610,47 euroa.

Uusi perusvuokra määräytyy seuraavasti:

1 689 m² x 2 euroa/m² x 5 % = 168,90 euroa/vuodessa.

Vuoden 2023 maanvuokran määrä on 3 649,93 euroa (1 689 m² x 2 euroa/m² x 21,61 x 5 %).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle.

Edellä kuvattua muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.