Vuokraus, vuokran tarkistaminen, tontti 45217/3 ja 45217/4, Vartiokylä, Puotilantie 5 A ja 5 B, Helsingin Seurakuntayhtymä
Kahden tontin maanvuokrasopimusten muuttaminen (tontit 45217/3 ja 45217/4, Vartiokylä)
Päätös
Yritystontit-tiimin päällikkö päätti
- muuttaa Helsingin Seurakuntayhtymälle (y-tunnus 0201242-7) vuokrattujen Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) tonttien 45217/3 (sopimusnumero 12398) ja 45217/4 (sopimusnumero 7535) maanvuokrasopimuksia 1.4.2023 alkaen liitteiden 1 ja 2 mukaisesti
- valtuuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimusmuutokset sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L2145-2
L2145-3
Päätöksen perustelut
Nykyiset maanvuokrasopimukset
Helsingin Seurakuntayhtymälle on vuokrattu tontit 45217/3 ja 45217/3 seurakunnallista kokoontumiskäyttöä varten.
Kiinteistölautakunta päätti 23.2.2012 § 115 muuttaa po. tonttien maanvuokrasopimuksia mm. siten, että vuokra-ajat päättyvät 31.12.2040 entisen päättymisajankohdan 31.12.2020 sijaan. Muutoksen yhteydessä merkittiin päättyneeksi sopimusmenettely, jonka mukaan vuokraa ei peritä käytettäessä rakennusta yksinomaan seurakunnallisena kokoontumistilana ja samalla muutoksella sopimuksiin lisättiin ehdot, joiden mukaan vuokranantajalla on 1.1.2021 oikeus tarkistaa tonttien maanvuokria käypää maanarvoa vastaavaksi, noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita.
Maanvuokrasopimuksiin tehtävät muutokset
Tonttien maanvuokria korotetaan nyt edellä esitetyn sopimusehdon perusteella siten, että vuokrat perustuvat jatkossa seurakunnalliselle kokoontumiskäytölle määritettyyn rakennusoikeuden markkina-arvoon 12,08 euroa/k-m², joka on nykyrahassa (pisteluvulla 12/2022 =2036) noin 270 euroa. Sopimusten luettavuuden vuoksi voimassa olevista sopimuksista korvataan kokonaisuudessaan vuokran määräytymistä koskevat kohdat päätösesityksen liitteiden mukaisesti.
Muutokset tulevat voimaan 1.4.2023 alkaen.
Tontin 45217/3 uusi vuokra
Tontin uusi vuokra perustuu asemakaavan nro 10720 mukaisen rakennusoikeuden alittavaan rakennusoikeuteen 76 k-m² ja uuteen yksikköhintaan 12,08 €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin tuottoon.
Tontista 45217/3 perittävä vuosivuokra 31.3.2024 saakka on 1 026,32 euroa entisen 603,45 euron sijasta.
Huhtikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 45,90 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.
Tontin 45217/4 uusi vuokra
Tontin uusi vuokra perustuu asemakaavan nro 10720 mukaisen rakennusoikeuden alittavaan rakennusoikeuteen 431 k-m² ja uuteen yksikköhintaan 12,08 €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin tuottoon.
Tontista 45217/4 perittävä vuosivuokra 31.3.2024 saakka on 5 820,76 euroa entisen 2 608,58 euron sijasta
Huhtikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 260,32 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätti 15.5.2018 § 247 siirtää yritystontit-tiimin päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.
Päätös tullut nähtäväksi 28.03.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335