Vuokraus, uudelleenvuokraus, Katajanokka, elokuvateatteri- ja kahvilarakennus, FT Helsinki Oy
Alueen uudelleen vuokraaminen FT Helsinki Oy:lle elokuvateatteri- ja kahvilarakennusta varten (Katajanokka, 91-8-9906-100)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata uudelleen FT Helsinki Oy:lle (y-tunnus 2736745-1) Helsingin 8. kaupunginosassa (Katajanokka) satama-alueella 8 L 100 (kiinteistötunnus 91-8-9906-100) sijaitsevan liitekartan 1 mukaisen noin 480 m²:n suuruisen alueen liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti
- oikeuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
L1108-16
Päätöksen perustelut
Alueen uudelleenvuokraus
Alue on ollut vuokrattuna FT Helsinki Oy:lle elokuvateatteri- ja kahvilarakennusta varten 01.11.2016–15.08.2021 ja sitä ennen 16.04.2016–31.10.2016 rakennustöiden aloittamiseksi. Vuokralainen on tiedustellut 5.6.2020 maanvuokrasopimuksen jatkamista vuoteen 2030 asti. Vuokrauksen jatkomahdollisuutta selvitettiin ja vuokralaiselle on ilmoitettu helmikuussa 2021, että asemakaavoitus puoltaa vuokrauksen jatkamista kolmella vuodella eli 15.8.2024 asti.
Vuokralainen on hakenut rakennusvalvontapalveluista poikkeamislupaa elokuvateatteri- ja kahvilarakennuksen rakentamisluvan ja maanvuokrasopimuksen jatkoa varten keväällä 2021. Asian edistäminen oli pysähtynyt kaupungilla muun muassa henkilövaihdosten vuoksi. Nyt rakennusvalvontapalveluiden rakennusvalvontapäällikkö on tehnyt 27.4.2023 (§ 10) poikkeamislupapäätöksen, että rakennus saa olla paikallaan kauintaan 15.8.2024 asti. Maanvuokrasopimus tehdään takautuvasti alkamaan 16.8.2021 ja päättymään 15.8.2024. Rakennusvalvonta on ilmoittanut jatkavansa hakemuksesta rakennuslupaa 15.8.2024 asti sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on tehty.
Vuokra
Alueen 15.8.2021 päättyneen maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 192 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, joka vastaa tämän päivän indeksissä 4 149,12 euroa vuodessa (ind. 2161). Alueen vuokra-aikaa jatketaan kaupungin kaavoitusprosessin takia vain kolmella vuodella, joten on perusteltua, ettei vuokraa tarkisteta tässä vaiheessa.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Ajalta 16.8.2021–30.6.2023 perittävä vuokra on 7 304,45 euroa.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Maanvuokraus tehdään liitteenä 2 olevassa maanvuokrasopimusluonnoksessa mainituin ehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².
Päätös tullut nähtäväksi 08.05.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 32049