Yhteisjärjestelysopimus, tontit 10658/6, 7, 8, 9 ja 10, Kalasatama, Sörnäinen, Avain Yhtiöt Oy
Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen ja liittäminen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen (Sörnäinen, Kalasatama, tontit 10658/6, 7, 8, 9 ja 10)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti Helsingin kaupungin osalta hyväksyä tonttien 10658/6, 7, 8, 9 ja 10 välisen liitteenä 1 olevan yhteisjärjestelysopimuksen ja oikeuttaa mainitun sopimuksen mukaisesti tontin vuokralaisen sen jälkeen, kun tontin omistusoikeus on vuokrasopimuksen sisältyvän osto-oikeuden perusteella siirtynyt kaupungilta vuokralaiselle, kaupunkia enää kuulematta omalla kustannuksellaan hakemaan sopimuksen mukaisen yhteisjärjestelyn perustamista ja kiinteistörekisteriin merkitsemistä sopimuksessa sovittujen oikeuksien pysyvyyden vakuudeksi sekä sopimuksessa mainituin kaupungin vastuuvapautta koskevin ehdoin.
Samalla tiimin päällikkö päätti lisätä Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Verkkosaarenrannan (Y-tunnus 3150024-3) väliseen Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10658 tonttia 10 koskevaan 24.8.2022 allekirjoitettuun maanvuokrasopimukseen (nro 26346, A1110-382) seuraavat ehdot:
- Vuokralainen on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevaa tonttien 10658/6, 7, 8, 9 ja 10 vuokralaisten välillä xx.xx.2023 voimaan tullutta yhteisjärjestelysopimusta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Helsingin kaupunki on tämän sopimuksen osapuolena vain ja ainoastaan siinä tarkoituksessa, että se hyväksyy omistamiensa tonttien osalta tässä sopimuksessa määritellyt järjestelyt.
Helsingin kaupunki ei vastaa miltään muilta osin po. sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista kuin siitä, että kaupunki sitoutuu tarvittaessa siirtämän tämän sopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen tulevalle vuokralaiselle tai omistajalle.
Samoin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli tässä sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista ja kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamiseen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista. - Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Lopuksi tiimin päällikkö päätti
- oikeuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
Päätöksen perustelut
Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 13.10.2017 (60 §) delegoinut maankäyttö ja kaupunkirakenne
-palvelukokonaisuuden tontit-yksikön asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien mukaista toimivaltaansa päätti toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle ja yritystontit-tiimin päällikölle.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä sekä päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.
Yhteisjärjestelysopimuksen hyväksyminen koskee tontteja 10658/6, 7, 8, 9 ja 10 sekä oikeuttaminen yhteisjärjestelyn perustamiseen ja rekisteröimiseen koskee tontteja 10658/6, 7, 8 ja 9, joille tontin omistusoikeus voi siirtyä vuokrasopimuksen sisältyvän osto-oikeuden perusteella kaupungilta vuokralaiselle.
Tontti 10658/10 on vuokrattu pitkäaikaisesti, joten yhteisjärjestelysopimuksen noudattamista koskevat ehdot sisällytetään nyt mainittuun vuokrasopimukseen. Sen sijaan tontteja 10658/6 - 9 ei ole vielä vuokrattu pitkäaikaisesti, joten vastaavat ehdot tullaan sisällyttämään mainittuihin vuokrasopimuksiin niiden valmistelun yhteydessä. Tonttien 10658/6, 7, 8 ja 9 vuokrasopimuksiin tullaan sisällyttämään myös osto-oikeus.
Yhteisjärjestelysopimus liitetään nykyisen käytännön ja mainitun sopimuksen mukaisesti pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin sisällyttämällä sopimuksiin asiaa koskevat ehdot.
Päätös tullut nähtäväksi 20.03.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449