Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, määräala tontista 21659/7 (entinen tontti 21659/6), Helsingin kaupungin asunnot Oy ja Kiinteistö Oy Auroranlinna

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy Auroranlinnalle (Y-tunnus 0689784-0) vuokratun Helsingin kaupungin 21. kaupungin-
osan (Hermanni) korttelin 21659 tontin 6 määräalan (1 363 m²) maanvuokrasopimusta nro 16493 1.1.2023 alkaen liitteestä 1 ilmenevin ehdoin.

(A4121-4)

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 21. kaupunginosan (Hermanni) korttelin 21659 tontin 6 määräalan (1 428 m²) maanvuokrasopimusta nro 16498 1.1.2023 alkaen liitteestä 3 ilmenevin ehdoin.

(A4121-3)

Samalla tiimipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta
-tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut vuokrasopimusten muutokset (päätöskohdat A ja B) ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Kiinteistö Oy Auroranlinnalle ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle on vuokrattu autopaikoitusta varten määräalat tontista 21659/6 ajaksi 16.12.1993 - 31.12.2055. Kiinteistö Oy Auroranlinnalle vuokratun määräalan suuruus on 1 363 m² ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle vuokratun määräalan suuruus 1 428 m².

Alueella on tullut voimaan Hermannin rantatien asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12578. Asemakaavan muutoksessa on mukana katuun rajautuvia autopaikkojen korttelialuetta olevia tontteja (LPA-tontteja), koska kadun rakenteet ulottuvat osittain (1–1,5 m) tonttien puolelle. Kaavassa esitetään tonttien rajoja siirrettäväksi siten, että Hermannin rantatien rakenteet sijoittuvat katualueelle.

Asemakaavan muutoksen toteuttamiseksi Kiinteistö Oy Auroranlinnan ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n edellä mainittuja maanvuokrasopimuksia on tarpeen muuttaa. Muutoksen johdosta Kiinteistö Oy Auroranlinnan vuokra-alue pienenee noin 122 m² ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n 102 m². Vuokra-alueen pienenemisestä huolimatta pysäköintipaikkojen määrä pysyy ennallaan.

Kaavamuutoksen johdosta tonttinumero on muuttunut. Kaupunki on hakenut kustannuksellaan tontin lohkomisen ja rekisteröinnin. LPA-tontti 21659/7 on rekisteröity kiinteistörekisteriin 18.8.2022. Sopimusmuutoksen yhteydessä vuokra-alueet kohdistetaan asemaavan muutoksen nro 12578 mukaisen tontin 21659/7 määräaloihin. LPA-tontin vuokra perustuu pinta-alaan, joten koska vuokra-alueiden pinta-ala pienenee, maanvuokran määrä hieman laskee.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Tontista 21659/6 vuokrattujen määräalojen maanvuokrasopimuksiin tehdään tällä päätöksellä asemakaavan muutoksen nro 12578 edellyttämät tarkistukset. Samalla vuokrien määriä tarkistetaan vuokra-alueiden pinta-alojen pienenemisen johdosta. Muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.