Tonttivaraus, varausehtojen vähäinen tarkistaminen, Jätkäsaari, tontti (AK) 20082/3, Asunto-osuuskunta Kotihelmi, Lakea Oy, Suomen keskuskodit Oy

Tiimipäällikkö päätti tarkistaa Asunto-osuuskunta Kotihelmelle (Y-tunnus 2942688-1) ja Lakea Oy:lle (Y-tunnus 0182213-7) varatun tontin (AK) 20082/3 varausehtoja seuraavasti:

Muutoin entisin ehdoin.

(A1120-416)

Aiemmat varauspäätökset

Kaupunginhallitus varasi 10.6.2019 (446 §) tontin 20082/3 Asunto-osuuskunta Kotihelmelle ja Lakea Oy:lle Aran 20-vuoden takauslainalla asunto-osuuskuntamuotoisten asuntojen suunnittelua ja konsulttivetoisen ryhmärakennuttamishankkeen organisointia varten 31.12.2021 saakka.

Asuntotonttitiimin päällikkö tarkisti 12.12.2019 (354 §) varausehtoja vähäisesti.

Tontit-yksikön päällikkö tarkisti 12.10.2020 (240 §) edelleen varausehtoja muun ohessa seuraavasti: Konsulttivetoista ryhmärakennuttamista koskevista ehdoista luovutaan.

Tonttipäällikkö jatkoi 21.1.2022 (6 §) varausta 31.12.2022 saakka sekä 27.1.2023 (7 §) 31.12.2023 saakka muun ohella seuraavin ehdoin: lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten tulee hakea ja rakennusluvan hakeminen laittaa vireille 31.12.2023 mennessä.

Hakemus

Toimijat pyytävät 9.3.2023 päivätyllä hakemuksella hallinta- ja rahoitusmuodon muutosta sekä esittävät yhteistyökumppaniksi ja varauksensaajaksi Suomen keskuskodit Oy:tä.

Lakea Oy on edistänyt hanketta Lakea Omaksi ja osuuskuntamallin yhdistelmänä Aran takauslainalla toteutettavana hankkeena. Lakea Oy:n selvitysten perusteella, edellä mainitulla mallilla toteutettuna, osuuskunta ei saa kohtuuhintaista rahoitusta hankkeelle. Alkuperäisen idean mukainen pienten- ja keskituloisten auttaminen omistusasumisen polulle olisi mahdollista toteuttaa Aran lyhytaikaisella (10 v.) korkotukilainalla ja Suomen keskuskodit Oy:n kehittämällä mallilla. Toteutustapa on käyty läpi Aran ja rahoittajien kanssa.

Hakemus on liitteenä 1.

Varausehtojen tarkistaminen

Asunto-osuuskunta Kotihelmen ja Lakea Oy:n yhteistyökumppaniksi ja kolmanneksi varauksensaajaksi hyväksytään Suomen keskuskodit Oy.

Hallinta- ja rahoitusmuoto muutetaan valtion tukemaan lyhyen korkotuen (10 vuotta) vuokra-asuntotuotantoon ja asunto-osuuskuntamuotoiseen asuntotuotantoon.

Valtion tukeman lyhyen korkotuen (10 v.) lainalla toteutettavassa mallissa Suomen keskuskodit Oy omistaa asunto-osakeyhtiön osakkeet ensimmäisen kymmenen vuoden ajan ja vuokraa asunnot Aran määrittämällä vuokralla. Asunto-osuuskunta Kotihelmi valitsee osuuskunnan jäsenet huomioiden asukasvalinnassa Aran säännökset. Aran rajoitusten poistuttua kymmenen vuoden jälkeen, osuuskuntaan kuuluva vuokralainen voi lunastaa vuokraamansa asunnon.

Mikäli hanke ei saa Aran rahoitusta tai muusta perustellusta syystä hanketta ei voida toteuttaa edellä mainitun mukaisesti, voidaan hanke toteuttaa Lakean Omaksi -mallilla. Varauksensaajien tulee hyväksyttää muutos tontit-yksiköllä.

Lakean Omaksi -mallissa asukas maksaa ensin asunnosta 7 % kokonaishinnasta vastaavan Omaksi-maksun. Asukas maksaa kuukausivuokraa, johon sisältyy myös asuntoa vähitellen omaksi kerryttävä lyhennyserä. 20 vuoden asumisen jälkeen asukas voi lunastaa Omaksi-asunnon itselleen maksamalla loppumaksun.

Yhteistyökumppanin ja varauksensaajan Suomen keskuskodit Oy:n tulee sitoutua tämän ja aiempien varauspäätösten varausehtoihin.

Varausehtojen tarkistamista voidaan pitää vähäisenä, sillä hanke säilyy edelleen välimuodon asuntotuotantona.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Länsisatamaan, Jätkäsaaren Melkinlaiturin alueelle laadittu asemakaava ja asemakaavan muutos nro 12500. Asemakaavan muutos on hyväksytty 16.1.2019 ja saanut lainvoiman 12.3.2019.

Tontti 20082/3 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus on 3 900 k-m2. Tontille on laadittu tonttijako ja tonttijaon muutos nro 13654. Tontti on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin 7.5.2021.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (asia 12) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista seuraavasti: asuntotontit-tiimin päällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.