Yhteisjärjestelysopimus, Kampin metroasema, Liikenneliikelaitos HKL, Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat ja Kiinteistö Oy Espoon Terminaali

Toimitusjohtaja hyväksyi ja päätti allekirjoittaa sopimuksen liikenneliikelaitoksen (HKL), Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen (Kiinteistöyhtiö) ja Kiinteistö Oy Espoon Terminaalin (Terminaaliyhtiö) välisistä yhteisistä järjestelyistä Keskustan THK-hankkeessa.

Kiinteistöyhtiö rakentaa Kampin metroaseman läntisen sisäänkäynti- eli lippuhallirakennuksen paikalle keskustan terveys- ja hyvinvointikeskuksen (Keskustan THK). Keskustan THK tulee Kiinteistöyhtiön omistukseen. Nykyinen HKL:n omistama ja hallinnoima lippuhallirakennus puretaan ja uusi lippuhalli rakennetaan nykyiselle paikalleen osana Keskustan THK:n katutason kerrosta. Samalla on tarkoitus toteuttaa muutostöitä ja rakentaa osin uudelleen Terminaaliyhtiön omistaman ja hallitseman maanalaisen linja-autoliikenteen terminaalin rakenteita ja talotekniikkaa.

Lippuhallin uudisrakentaminen toteutetaan vuosien 2023–2025 aikana ja THK-hanke valmistuu vuonna 2027.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 16.6.2021, § 191, keskustan terveys- ja hyvinvointikeskuksen hankesuunnitelman.

Kaupunginhallitus hyväksyi 27.3.2023, § 208, Kampin metroaseman läntisen sisäänkäynnin liukuportaiden ja teknisten järjestelmien uusimisen hankesuunnitelman.

Sopimusalue sijoittuu Keskustan THK:n kerrokseen K2 (kellari), jossa sijaitsee tämän sopimuksen ja linja-autoliikenteen terminaalin kannalta olennaiset toiminnot. Kiinteistöyhtiö ja HKL tekevät muista Keskustan THK:ta koskevista kahdenkeskeisistä järjestelyistään ja niitä koskevien kustannusten jakamisesta oman sopimuksensa, josta päätetään erikseen.

Nyt kyseessä olevalla yhteisiä järjestelyjä koskevalla sopimuksella on tarkoitus jakaa sopimusalue ja sillä sijaitseva rakennuskokonaisuus osapuolten kesken selkeisiin hallinta-alueisiin ja määrittää niiden omistukseen ja hallintaan tulevat rakennuskokonaisuuden osat.

Kiinteistöyhtiö vastaa em. töiden toteuttamisesta sopimusalueella myös Terminaaliyhtiön ja HKL:n tilojen osalta. Sikäli kun HKL:lle jyvitetään sen tiloja palvelevia rakenteita tai liittymiä koskevia toteuttamiskustannuksia, näiden kustannusten jakamisesta sovitaan em. kahdenkeskisessä sopimuksessa Kiinteistöyhtiön kanssa.

Osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, ylläpitää, peruskorjata ja uusia osapuolten hallinta-alueilla tai rakennuksissa olevia sopimuksessa määriteltyjä toista osapuolta tai sen hallitsemia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita, putkia, johtoja, kaapeleita tai muita vastaavia rakenteita ja tekniikkaa siten kuin sopimuksessa määritellään. Osapuolet myös luovuttavat toisilleen oikeuden käyttää omistus- ja hallintarajojen sitä estämättä puolin ja toisin osapuolten hallinta-alueita ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja tiloja siten kuin sopimuksessa määritellään.

Ellei ole toisin sovittu, kukin osapuolista omistaa ja vastaa omistuksessaan olevasta ja omistukseensa tulevasta rakennuksesta, rakenteesta, järjestelmästä tms. riippumatta siitä, sijaitseeko rakennus, rakenne, järjestelmä tms. omalla vai toisen hallinta-alueella.

Yhteisiä järjestelyjä koskeva sopimus liitetään Kiinteistöyhtiön, Terminaaliyhtiön ja HKL:n maanvuokrasopimuksiin liitteenä, jolloin sen katsotaan olevan kaikkien tiedossa ja sitovan myös sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen ja niihin mahdollisesti kohdistuvien vuokraoikeuksien myöhempiä luovutuksensaajia. Sopimus kirjataan osana maanvuokrasopimuksia.

Toimivalta

Hallintosäännön 11 luvun 2 § mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, liikelaitoksen johtaja päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, liikelaitosta koskevista asioista ja hoitaa muutoinkin juoksevaa hallintoa.

Hallintosäännön 16 luvun 9 § mukaan maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 132/1999) mukaisista rakennusrasitteista ja kiinteistöjen yhteisjärjestelyn perustamisesta päättää rakennusvalvontapäällikkö tai viranhaltija, jolle kyseistä toimivaltaa on siirretty.

Nyt päätettävänä oleva sopimus ei ole MRL:n mukainen yhteisjärjestelysopimus, jolloin siitä päättäminen HKL:n osalta kuuluu toimitusjohtajan yleiseen toimivaltaan päättää liikenneliikelaitosta koskevista asioista. Lisäksi sopimusjärjestely liittyy kaupunginvaltuuston päättämän hankkeen toimeenpanoon.