Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, kiinteistö 91-5-9901-0, 91-5-132-4 ja 91-5-9909-1, Hietalahdenlaituri 16, Helsingin Telakkarannan Saha Oy ym.

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti muuttaa Telakkarannan Kiinteistöt Oy:lle (y-tunnus: 3189982-1) ja Kiinteistö Oy Helsingin Telakkarannan Saha Oy:lle (y-tunnus: 3189981-3) vuokratun Helsingin kaupungin 5. kaupunginosan (Punavuori) kiinteistöillä 91-5-9901-1, 91-5-132-4 ja 91-5-9909-1 sijaitsevan noin 4 739 m²:n suuruisen alueen (os. Hietalahdenlaituri 16) vuokrasopimusta nro 16044 takautuvasti 1.5.2023 alkaen liitteiden 1-3 mukaisin ehdoin.

Lisäksi toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(T1120-31)

Alueen maanvuokrasopimus on tehty alun perin kiinteistölautakunnan päätöksen 1.12.1992 § 1363 mukaisesti 31.12.2010 saakka. Kiinteistölautakunta on päättänyt jatkaa sopimusta kahdesti (18.5.2010 § 369 ja 13.12.2012 § 672) siten, että vuokraus on jatkunut 1.7.2013 lähtien toistaiseksi voimassa olevana, kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin.

Alueen asemakaavoituksen ja rakentamisen edetessä vuokra-alueeseen on tehty useita pinta-alan muutoksia.

Nykyhetkellä alueen maanvuokralaisina ovat Telakkarannan Kiinteistöt Oy ja Helsingin Telakkarannan Saha Oy. Vuokra-alue on suuruudeltaan 4 739 m² ja sijaitsee kiinteistöjen 91-5-9901-0, 91-5-132-4 ja 91-5-9909-1 alueella.

Vuokra-aluetta muutetaan nyt siten, että vuokra-alueeksi tulee 1.5.2023 alkaen päätöksen liitteinä 2 ja 3 olevien karttojen mukainen, noin 1 639 m²:n suuruinen alue entisen noin 4 739 m²:n suuruisen alueen sijasta. Vuokra-alue ennen nyt tehtävää muutosta on päätöksen liitteenä 4.

Kaupunki tarvitsee hallintaansa palautuvaa, noin 3 011 m²:n suuruista aluetta Hietalahdenlaiturin rantarakenteiden ja ranta-alueiden kunnostustöihin, joten vuokralaisten kanssa on sovittu alueen vapauttamisesta kaupungille. Vapautettavat alueet sijaitsevat yleisillä katualueilla ja vuokralaiset käyttävät niitä pääasiassa tarvikkeiden varastointiin ja työmaalogistiikkaan. Vuokralaiset tarvitsevat kuitenkin edelleen osaa katualueesta toimintaansa varten, joten on sovittu, että nykyinen toiminta voi siirtyä tilapäisesti Punavuorenkadun alueelle (liitteen 3 mukainen alue, noin 649 m²) siihen saakka kunnes kaupungin katutyöt jatkuvat elokuussa. 1.8.2023 lukien edellä mainittu Punavuorenkadun alue palautuu kaupungin hallintaan ja vuokra-alueeksi jää liitteen 2 mukainen, noin 990 m²:n suuruinen alue.

Sopimusmuutoksella täsmennetään samalla osapuolten oikeuksia ja velvoitteita liittyen vuokra-alueiden maaperän puhdistamiseen ja puhtauteen sekä kulkureitteihin kaupungin tulevalla työmaa-alueella. Sopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

Vuokralainen on siirtänyt omaisuutensa pois vapautuvalta alueelta sovitun mukaisesti 1.5.2023 mennessä, mutta viime hetken lisäneuvottelujen vuoksi sopimusmuutos tuodaan takautuvasti päätöksentekoon. Muutoksista on sovittu yhteistyössä rakennukset- ja yleiset alueet palvelun kanssa.

Vuokra-alueen perusvuosivuokra (joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100) määräytyy vuokratun alueen pinta-alan perusteella. Näin ollen tarkistettu perusvuosivuokra ajalla 1.5.2023-31.7.2023 on noin 789 euroa, jonka nykyarvo (3/2023 pisteluvulla 2282) on noin 17 077,61 euroa.

1.8.2023 alkaen tarkistettu perusvuosivuokra on 452,03 euroa, jonka nykyarvo (3/2023 pisteluvulla 2282) on noin 10 315,34 euroa. Vuokrasta on peritty 1.7.2013 lukien ja peritään edelleen 30 %.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 § 196 toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2:n momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.