Osto, vuokraoikeuden osan osto, Laajasalo, Gunillantie 4, tontti 49080-16, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupan kohteena olevan vuokraoikeuden osan ostaminen on välttämätöntä, koska asemakaavan muutoksessa nro 12228 alueelle on osoitettu täydennysrakentamista ja sen toteuttaminen edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen muuttamista.

Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyviä maapoliittisia periaatteita ja niiden soveltamisohjeita (MAPO2) koskevan päätöksen mukaan kaupunki voi jatkossa toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on vuokraoikeuden 91-49-80-3-L1 noin 4 968 m²:n suuruinen osa. Kaupunki omistaa alueen (kiinteistö 91-49-80-16) maapohjan. Vuokraoikeuden osan ostaminen antaa kaupungille hallinnan asemakaavan nro 12228 ja tonttijaon nro 13594 mukaiseen asuinkerrostalojen korttelialueen (kaavamerkintä: AK) tonttiin 49080/16 osoitteessa Gunillantie 4. Asemakaavassa tontille on osoitettu täydennysrakentamista 5 060 k-m². Kaavaratkaisussa uudisrakentamisen pysäköinti on osoitettu rakennettavaan pysäköintilaitokseen.

Kaupan kohde on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle 31.12.2050 saakka. Kyseistä maanvuokrasopimusta tulee muuttaa siten, että kaupan kohdetta vastaava alue supistetaan maanvuokrasopimuksesta, ja vuokramiehen tulee allekirjoittaa maanvuokrasopimuksen muutos.

Maanvuokrasopimuksen muuttamisesta tehdään erillinen päätös.

Uuden tontin kerrostalot ovat jo rakenteilla.

Neuvottelutulos

Neuvottelutulokseen on päästy 1 619 000 euron kauppasummasta, joka vastaa yksikköhintaa rakennusoikeudelle noin 320 euroa/k-m². Kauppasumma vastaa MAPO2-periaatteita, joiden mukaan vuokramiehelle maksetaan 40 % vastaavan tontin asuinrakennusoikeuden markkina-arvosta. Ostettava vuokraoikeus on hinnoiteltu arvioituun markkina-arvoon perustuen hintavyöhykekarttoihin (Catella Property Oy 10.7.2022 ja Newsec Advisory Finland Oy 11.11.2022). Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu 800 euroa/k-m².

Toimivalta

Kaupungin hallintosäännön sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 (865 §) tekemän päätöksen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen ostamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on yli 1 500 000 euroa ja enintään 5 000 000 euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 20.11.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.