Osto, vuokraoikeuden osan osto, Gunillantie 8a, tontin 49080-11 osa, Laajasalo, Helsingin kaupungin asunnot oy

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä (y-tunnus: 2379058-6) noin 1731 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-49-80-3-L1 (vuokraus A1149-19, vuokrasopimus 8736) osan rasituksista vapaana 536 000 euron kauppahinnalla liitteenä nro 1. olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja ja vastaava vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2024.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(A1149-19)

Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (§ 17) tekemän päätöksen maanhankintaan ja asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2) mukaan kaupunki voi toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan.

Asemakaavan muutoksessa nro 12228 tontin alueelle on osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen muuttamista.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on Helsingin Laajasalossa sijaitseva noin 1731 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-49-80-3-L1 osa, kaupunki omistaa tontin 49080/11 maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Alueella on voimassa asemakaava nro 12228, kaupan kohteena olevan vuokraoikeuden osan alue on asemakaavassa osoitettu osaksi kerrostalotonttia 49080/11 (pinta-ala noin 1731 m², mikä vastaa noin 1645 k-m² rakennusoikeutta). Kaupungin on hankittava alueen hallinta, jotta kaavan mukainen kerrostalotontti voidaan toteuttaa.

Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 536 000 euron kauppahinnasta, josta 10 000 € euroa on korvausta alueella sijainneesta Myyjän jätekatoksesta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa rakennusoikeudesta 40 % sen markkina-arvosta. Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu noin 800 €/k-m² perustuen tontin ja viereisten tonttien arviokirjoihin. Kauppahinta vastaa vuokraoikeuden yksikköhintaa noin 320 €/k-m².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa.