Maksamaton kauppahinta, tontti 15618/1, Englantilainen koulu

Tonttipäällikkö päätti hyväksyä Englantilaisen koulun 12.4.2023 Helsingin kaupungin tilille tekemän 266 580,13 euron suuruisen suorituksen olevan 10.6.1954 ja 10.7.1973 allekirjoitettujen kiinteistön kauppakirjojen ja niiden sisältämien velkasitoumusten mukainen maksamattoman kauppahinnan suoritus.

Lisäksi tonttipäällikkö toteaa, että velan vakuutena ollut 16 800 euron (100 000 mk) suuruinen kiinteistöpantti voidaan vapauttaa Englantilaiselle koululle.

Tausta

Helsingin kaupunki on myynyt maailmansotien välisinä ja jälkeisinä aikoina yleishyödyllisille yhteisöille (valtio, kuntainliitot, seurakunnat, säätiöt, yhdistykset, yhtiöt) noin 46 kiinteistöä.

Kyseisten kiinteistöjen kauppakirjoissa kauppahinnan on sovittu jäävän kokonaan tai osittain velaksi omistusoikeuden kuitenkin siirtyessä ostajalle heti kaupan yhteydessä samoin kun tuleva kiinteistön arvonnousu.

Maksamattomiin kauppahintoihin perustuva menettely mahdollisti sen, että tuolloin niukkoja pääomia ei tarvinnut sitoa kiinteistöön vaan ainoastaan rakennuskustannuksiin.

Kaupunki turvasi kiinteistöjen maksamattomien kauppahintojen arvon kauppakirjojen tai velkasitoumusten tarkistamisehdoilla ja/tai kiinnityksillä.

Kiinteistöjen maksamattomat kauppahinnat erääntyisivät maksettavaksi vasta, kun kiinteistölle rakennettuja rakennuksia lakataan käyttämästä kyseiseen yleishyödylliseen tarkoitukseen esim. lastenhoitolaitoksena tai kiinteistö luovutetaan kolmannelle.

Kaupunki on myynyt 10.6.1954 edellä kuvatulla menettelyllä Katolinen kirkko Suomessa -nimiselle uskonnolliselle yhdyskunnalle 6 000 000 markan kauppahinnasta tilan 91-15-618-14. Kiinteistön kauppahinnasta jäi 4 935 000 markkaa velaksi, joka kauppakirjan ehtojen mukaan erääntyisi maksettavaksi, mikäli Katolinen kirkko Suomessa luovuttaisi tontin toiselle tai tontilla olevia rakennuksia käytettäisiin muuhun kuin koulutarkoitukseen. Kauppakirjan ehtojen mukaan erääntyessään maksettavaksi on kauppahinnan osaa korotettava yhtä monella kymmenellä prosentilla kuin erääntymiskuukautta edeltäneen kuukauden virallinen elinkustannusindeksi on täysiä kymmeniä prosentteja korkeampi kuin indeksi 102.

Katolinen Kirkko Suomessa on lisäksi ostanut 10.7.1973 kaupungilta 19 200 markalla n. 377,6 m² suuruisen määräalan Vähä-Meilahden kylässä sijaitsevasta Vähä-Meilahti -tilasta RN:o 1:2, joka yhdessä kiinteistön 91-15-618-14 kanssa muodosti tontin 91-15-618-1. Tämän kaupan ehdoissa sovittiin, että kauppahinnasta jää 81 900 markkaa velaksi, joka erääntyy heti, jos ostaja luovuttaa tontin tai osan siitä toiselle tai jos myydylle tontinosalle tulevaa rakennusta käytetään muuhun kuin koulutarkoitukseen. Kauppakirjan ehtojen mukaan velan erääntyessä velallinen suorittaa velkasummalle 10 %:n suuruisen vuotuisen koron kaupantekopäivästä maksupäivään.

Helsingin kaupunginvaltuusto on 17.5.1995 § 170 päätöksellään hyväksynyt, että Katolinen kirkko Suomessa -niminen uskonnollinen yhdyskunta on siirtänyt kiinteistön 91-15-618-1 omistusoikeuden Englantilaiselle koululle ja Englantilainen koulu on ottanut vastattavakseen kauppakirjojen 10.6.1954 ja 10.7.1973 ehdoista kaupunkia kohtaan.

Englantilaisen koulun Meilahden tontille 91-15-618-1 ollaan tällä hetkellä suunnittelemassa kaavamuutosta, joka toteutuessaan mahdollistaisi huonokuntoisen rakennuksen purkamisen ja asuinkerrostalon rakentamisen sen tilalle. Englantilainen koulu itse olisi siirtymässä uusiin tiloihin Etelä-Haagaan. Edellä sanotun johdosta on Englantilainen koulu pyytänyt, että se voisi suorittaa Helsingin kaupungille Meilahden tontin 91-15-618-1 osalta maksamattoman kauppahintansa.

Kauppahintasaatavan määrä

Kiinteistön kauppa 10.6.1954

Pohjautuen kauppakirjan sanamuotoon voidaan velan laskentakaavan todeta olevan seuraava:

Maksamaton kauppahinta nykyeuroissa ennen kauppakirjan mukaista indeksitarkistusta:

4 935 000 vmk/100/5,94573 = 8 300, 07 euroa.

Laskentaan vaikuttavat rahauudistukset:

Vuoden 1963 alussa toteutetun Suomen rahauudistuksen seurauksena 100 vanhaa markkaa vastasi yhtä (1) markkaa eli rahan arvon jakajana käytettiin 100. Vuoden 2002 alusta alkaen Suomessa otettiin käyttöön euro. Euroon siirtymisen yhteydessä markat jaettiin euroiksi vakioluvulla 5,94573.

Laskentahetkellä viimeksi julkaistu indeksipisteluku:

Helmikuun 2023 indeksi 2268.

Kauppakirjan allekirjoittamisen ja laskentahetken välillä on indeksi noussut prosentteina seuraavasti:

((2268-102)/102)*100 = 2123,53 %.

Edellä sanotun indeksin prosenttinousun pyöristys kauppakirjan ehdon mukaan täysiin kymmeniin prosentteihin (eli alaspäin):

2123,53 % --> 2120 %.

Indeksikorotus maksamattomalle kauppahinnalle (ind. 3/2023):

2120/100*8 300,07 euroa = 175 961,57 euroa.

Maksamaton kauppahinta indeksikorotettuna per 12.4.2023:

Maksamaton kauppahinta 8 300,07 euroa + indeksikorotus
175 961,57 euroa = 184 261,65 euroa.

Kiinteistön kauppa 10.7.1973

Pohjautuen kauppakirjan sanamuotoon voidaan velan laskentakaavan todeta olevan seuraava:

Maksamaton kauppahinta nykyeuroissa ennen kauppakirjan mukaista prosenttikorotusta:

81 900 mk/5,94573 = 13 774,59 euroa.

Laskentaan vaikuttava rahauudistus:

Vuoden 2002 alusta alkaen Suomessa otettiin käyttöön euro. Euroon siirtymisen yhteydessä markat jaettiin euroiksi vakioluvulla 5,94573.

Kauppakirjan mukainen 10 prosentin vuotuinen prosenttikorotus 11.7.1973 – 14.4.2023 maksamattomalle kauppahinnalle:

Korkovuodet ja päivät ajalta 11.7.1973 – 14.4.2023 ilmoitettuna vuosina = 49,76 vuotta.

Korko velka-ajalta: 49,76 vuotta x 10 % x 13 774,59 euroa =
68 543,90 euroa.

Maksamaton kauppahinta 13 774,59 euroa + 10 %:n vuotuinen korotus 68 543, 90 euroa = 82 318, 49 euroa.

Täten koko velan määrä sen maksupäivänä 12.4.2023 oli Englantilaisen koulun Helsingin kaupungin tilille suorittama 266 580,13 euroa.

Velan vakuus

Katolinen kirkko on 10.7.1973 pantannut Helsingin kaupungille 10.7.1973 tehdyn kaupan maksamattoman kauppahinnan osan 81 900 markan korkoineen vakuudeksi 100 000 markan suuruisen haltijavelkakirjan tonttiin 91-15-618-1. Haltijavelkakirja on 23.2.2001 vaihdettu 100 000 markan (16 818 euroa) suuruiseksi kiinteistön panttikirjaksi.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1-kohdan ja kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 15.5.2018 § 244 mukaan tonttipäällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista ja myöntää vapautuksen palvelun vastuualueeseen tulevan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta 50 000 euroon saakka.