Osto, vuokraoikeus ja rakennus, 91-47-225-3-L1, Pallaksentie 4, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö HOAS

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:ltä (HOAS) vuokraoikeuden 91-47-225-3-L1 vuokra-alueella sijaitsevine rakennuksineen velattomasta, enintään 1 328 365,60 euron kauppahinnasta liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen ehdoin.

Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut kauppakirjat ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kyseessä on strateginen hankinta, jolla helpotetaan merkittävästi ahtaan Mellunmäen metroaseman ympäristön kehittämistä. Tavoitteena on parantaa alueen palvelutarjontaa ja liityntäpysäköintimahdollisuuksia, lisätä asumista sekä varautua kaavaillun ns. Vantaan pikaraitiotien (Mellunmäki-Hakunila-Tikkurila-Aviapolis-Lentokenttä) itäisen päätepysäkin tilatarpeisiin ja sen tuomiin mahdollisuuksiin.

Alueen kehittäminen edellyttää kaupan kohteen vuokraoikeuden päättämistä ja vaikeasti nykykysyntään muunnettavissa olevan opiskelija-asuntotalon purkamista. Sijaintikartat ovat liitteessä 2.

Kaupunginhallitus on 18.9.2023 § 560 varannut Myyjälle korvaavan, pitkään käyttämättömäksi jääneen 9 300 kem²:n kerrostalotontin Myllypurossa, Myllypurontie 22:ssa. Tontti sijaitsee Metropolian Ammattikorkeakoulun Myllypuron kampuksen läheisyydessä.

Kaupungin uudistuneiden määrärahakäytäntöjen vuoksi kaupassa on purkavalla ehdolla varmistettu, että kauppa voidaan tehdä vuoden 2023 määrärahoilla, joita en enää voi siirtää vuodelle 2024. Purkava ehto on tarpeen siltä varalta, ettei tarvittavia Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA), Valtiokonttorin tai pantinhaltijoiden kauppaan tarvittavia suostumuksia saada vuodenvaihteeseen mennessä.

Koska kaupungilla ei ole rakennuksille käyttöä, HOAS:lle jää toistaiseksi kaupan kohteen korvaukseton hallintaoikeus (Maapoliittiset Linjaukset 2, Soveltamisohje kohta 3.1.3). HOAS vastaa rakennusten ja sen infran kaikista käyttö-, hoito- ja korjauskustannuksista. Menettelyllä varmistetaan rakennuksen käyttömahdollisuus ja vältytään sen ennenaikaiselta purkamiselta.

Kiinteistötiedot

Helsingin kaupunki on vuokrannut kaupan kohteena olevan vuokraoikeuden 91-47-225-3-L1 (vuokraus A2147-2, maanvuokrasopimus 14381) opiskelija-asumiseen subventoiduin ARA-vuokraehdoin 31.12.2050 asti. Vuosivuokra 2023 on 39 000 €.

Kaupan kohteessa sijaitsee vuonna 1989 valmistunut 41 asunnon opiskelijoille suunnattu kerrostalo, jonka asunnoista 19 ovat soluasuntoja. Lisäksi talossa on kaksi liiketilaa. Rakennuksen huoneistoala on yhteensä 3 073 htm², josta asuntoja 2 737 htm² ja liiketilaa 336 htm². Lisäksi vuokratontilla sijaitsee asumista palvelevia talousrakennuksia.

Asemakaavan mukaisen kerrostalotontin (AKS) rakennusoikeus on 3 650 kem², josta asuntoja 3 350 kem² ja liiketilaa 350 kem².

Hinnoittelu ja neuvottelut

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Kauppahinta perustuu ARA:n luovutuskorvaushinnan laskentaperiaatteisiin. Kauppahinta vastaa noin 31 000 €/huoneisto, noin 430 €/htm² tai noin 365 €/kem².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 mutta enintään 1 500 000 €.