Maankäyttösopimus, sopimuksen tarkistaminen, Laajasalo, Kruunuvuorenranta, Kultakruununkaari, Kruunuvuoren Kiinteistöt IV Oy, Skanska ym.

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Korkein hallinto-oikeus kumosi 30.10.2020 (KHO 2020:111) alkuperäisen Kruunuvuoren asemakaavan nro 12330 korttelit 49317 ja 49318, rakennusoikeudeltaan yhteensä 15  570 kem ². Lainvoiman saaneen asemakaavan poiketessa merkittävästi maankäyttösopimuksen pohjana olevasta asemakaavaehdotuksesta, maankäyttösopimus (ED4005,
liite 3) on tarkistettava.

Kaupunginhallitus hyväksyi 12.4.2021 (§ 247; liite 4) ja kaupunginvaltuusto osaltaan 21.4.2021 (§ 89, liite 5) maankäyttösopimuksen ensimmäisen tarkistuksen (ED4146, liite 6). Sopimusalue koostui asemakaava-alueen eteläosasta sekä hyväksytyistä kortteleista.

Tässä käsiteltävä maankäyttösopimuksen toinen tarkistus koskee pääosin ensimmäisen tarkistuksen ulkopuolelle jätettyä aluetta, jolle on laadittavana uusi Kultakruununkaaren asemakaava nro 12766. Sopimusalueen sijainti- ja kaavakartta ovat liitteessä 2.

Tärkeimmät muutokset

Maanomistajat

Alkuperäisen sopimuksen osapuolena ollut Kruunuvuoren Kiinteistöt Oy on 15.4.2020, 3.5.2022 ja 20.12.2022 täytäntöön pannuilla jakautumisilla jakautunut useaksi yhtiöksi, joista liitteessä 1 mainitut ovat osapuolia tässä sopimuksen toisessa tarkistuksessa. Kruunuvuoren Kiinteistöt IV Oy (Y-tunnus 3297950-8) vastaa maanomistajana alkuperäisen ja tämän toisen maankäyttösopimuksen tarkistuksen mukaisista
velvoitteista.

Maanomistajat omistavat koko sopimusalueen lukuun ottamatta kaupungin omistamaa pienehköä koillisosan viheraluetta.

Asemakaavan muutosehdotus

Kaavamuutoksessa on ryhmitelty pääosa KHO:n kumoamien kortteleiden rakennusoikeudesta Kultakruununkaaren varrelle. Alkuperäisen sopimusalueen kokonaisrakennusoikeus pienenee kuitenkin kaavaehdotuksessa noin 2 880 kem². Pohjoisosan lähivirkistysaluetta on laajennettu etelään.

Kaava-alueelle on osoitettu yhteensä noin 16 930 kem² asuinrakennusoikeutta, josta uutta on noin 12 690 kem². Asemakaavaehdotus on liitteenä nro 2.

Maankäyttökorvaus

Maankäyttösopimuksen tarkistuksessa noudatetaan alkuperäisen
maankäyttösopimuksen (ED4005, liite 3) ehtoja. Korvauksen perusvähennys on käytetty jo ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä eikä sitä tässä toisessa tarkistuksessa siten enää oteta huomioon.

Maanomistajien kanssa on päästy neuvottelutulokseen, jonka mukaan maanomistajat maksavat kaupungille 4 870 000 euron suuruisen maankäyttökorvauksen, josta 1 390 000 € maksetaan maana ja 3 480 000 euroa rahana. Maana maksettavan yleisen alueen kokonaisala on noin 18 511 m², josta maanomistajat luovuttavat 5 900 kem² korvauksetta. Kaupungilla on yleisiin alueisiin lain mukainen lunastusoikeus ja -velvollisuus maankäyttö- ja rakennuslaki §§ 96 ja 110).

Korvaus maksetaan kolmessa erässä. Kahdessa erässä maksettavan rahakorvauksen eriä korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella prosentilla vuodessa alkuperäisen sopimuksen tekemisestä alkaen.

AM-velvoite

Maanomistajan tuli alkuperäisessä maankäyttösopimuksessa osoittaa välimuodon ja/tai ARA-vuokra-asuntojen rakentamiseen vähintään 13 900 kem² josta ensimmäisen tarkistuksen alueelle osoitettiin 5 400 kem².

Ottaen huomioon KHO:n päätöksen vähentämä noin 2 880 kem²:n rakennusoikeus, maanomistajan tulee tällä sopimusalueella osoittaa vähintään 8 300 kem² välimuodon ja/tai ARA-vuokra-asuntojen rakentamiseen.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 § 310 mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.

Päätös tullut nähtäväksi 12.06.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.