Hankesuunnitelma, tekninen hankesuunnitelma, toimistorakennus, Ensi linja 1, kaupunkiympäristön toimiala

Tilat-palvelun tilapäällikkö päätti hyväksyä 15.5.2023 päivätyn, osoitteeseen Ensi linja 1, laaditun toimistorakennuksen alapohjan, vesikaton ja julkisivujen peruskorjauksen hankesuunnitelman siten, että korjaushankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 991 000 euroa maaliskuun 2023 kustannustasossa.

Hankesuunnitelma koskee Kalliossa osoitteessa Ensi linja 1 sijaitsevan uusrenessanssityylisen rakennuksen teknistä korjausta. Tämä on Ensi Linja 1:n toiminnallista muutosta päiväkodiksi valmisteleva hanke.

Rakennus on valmistunut vuonna 1898 ja se toimi sokeainkouluna vuoteen 1972 asti. Rakennukseen kohdistuu suojelumerkintä (sr-1) ja se on luokiteltu rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi. Teknisen korjauksen yhteydessä tehdään kapillaarikatkot länsisiiven alapohjarakenteisiin, vesikaton pinnoitus ja julkisivujen rappaus- ja pellityskorjauksia.

Kohteessa teetetyn rakenne- ja sisäilmateknisen kuntotutkimuksen mukaan alapohjan kosteustekninen rasitus on suuri. Tutkimuksissa todettiin merkittävimmiksi kosteus- ja sisäilmateknisiksi puutteiksi pohjakerroksen alapohjien ja tiilimuurien melko laaja-alaisesti esiintyvä kosteus. Alapohjana on osittain eristämätön betonilaatta, jonka alla on hienojakoinen hiekkakerros. Havaintojen perusteella kosteuden aiheuttajana on maaperän kosteusrasituksen tasoon nähden riittämätön kapillaarikatko. Kohteen ollessa tyhjillään, on mahdollista purkaa alapohjat aina perusmuuriin asti ja asentaa riittävät kapillaarikatkot.

Samassa yhteydessä aiemmin keskeytyneet vesikaton pinnoitus ja julkisivujen rappaus- ja pellityskorjaukset ovat saatettavissa loppuun.

Rakentamiskustannus ja rahoitus

Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 3/2023 RKI 2021=100; THI 198,7 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 991 000 euroa.

Talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa on varattu hankkeelle määräraha 5 milj. euroa, siten että hankkeen toteutus on vuosina 2023-2024.

Rakennus ei ole sisäisesti vuokrattu.

Lausunnot

Lausuntoja ei tarvita.

Aikataulu ja toteutus

Hanke on aloitettu 04/2023. Korjaustyöt valmistuvat 08/2023. Hankesuunnitelma on tehty jälkikäteen, koska alkuperäinen kustannusarvio alitti hankesuunnitelmarajan 0,5 milj. euroa ja lopulliset kustannukset selvisivät vasta työn laajuuden paljastuttua.

Rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristön toimialalla.