Vuokraus, tontti 47006/1, Porttikuja 7, Mellunkylä, Heikki ja Vieno Ketonen Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

- Vuokrata Helsingin kaupungin 47. kaupunginosassa (Mellunkylä) korttelissa 47006/1 sijaitsevan liiketontin (1 233 m², 350 k-m², Porttikuja 7) ********** Oy:lle (Y-tunnus ********** ) liikekäyttöön ajalle 1.9.2023- 31.8.2053 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti.

- Merkitä tontin nykyinen maanvuokrasopimus nro 8042 (vuokraustunnus L1147-2) päättymään 31.8.2023.

- Valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(L1147-44)

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen liiketontin vuokraamista uudelleen liiketarkoitukseen, koska vuokra-aikaa on jäljellä enää 1,5 vuotta.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.6.1964-31.12.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 5370 (1963), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (AL). Sen pinta-ala on 1 233 m² ja rakennusoikeus 350 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).

Tontilla sijaitsee yksikerroksinen ja 353 k-m²:n suuruinen liikerakennus, jossa on tanssikoulu ja ravintola.

Tontin uudelleenvuokraus

Vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.8.2053 saakka liiketarkoitukseen.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liiketarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi, jonka keskeisten katujen varsilla tulee mahdollistaa liike- ja muuta toimitilaa Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuoden 2023 vuosivuokra on 2 934,65 euroa, joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" vuoden 2022 pistelukujen keskiarvoa 2161.

Tontin uudeksi, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 231,39 euroa, joka vastaa nykyrahassa noin 5 321,97 euroa (2023:6 pisteluvulla 2300).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sovittu.

Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 55,15 prosenttia nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymiseen eli 31.12.2025 saakka.

Uusi vuosivuokra perustuu maanvuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 13,11 euroa/k-m², joka vastaa virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100. Edellä mainittu yksikköhinta vastaa nykyrahassa (2023:6 pisteluvulla 2300) 301 euroa.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Retta Services Oy 17.5.2023).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään toteutettuun 353 k-m²:n rakennusoikeuteen sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden (5) prosentin tuottoon.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen ja maanvuokrasopimuksen ehdot

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva maanvuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten ja kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².