Rasitesopimus, väestönsuojapaikat 91-4-216-1 ja 91-4-9902-2, Kamppi

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 1 olevan kiinteistöjä 91-4-216-1 ja 91-4-9902-2 koskevan Helsingin kaupungin ja Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin Sähkötalon välisen Keskustan terveys- ja hyvinvointikeskuksen väestönsuojapaikkoja koskevan rasitesopimuksen liitteineen ja hakea sopimuksen rekisteröintiä kaupungin kustannuksella edellä sanottuihin kiinteistöihin

Samalla toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan liitteenä 1 olevan rasitesopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

Kaupunginvaltuusto päätti 21.9.2022 asemakaavamuutoksesta nro 12708, jossa Kampin yleiselle alueelle 91-4-9902-2 (Kampinkujaa sivuava metroaukio) on osoitettu palvelurakennus -tontti nro 4219/1 palvelurakennusta varten. Asemakaavamuutoksesta on kuitenkin valitettu.

Kaupungin on tarkoitus vuokrata tämä tuleva tontti asemakaavamuutoksen voimaan tultua kaupunkikonserniin kuuluvalle Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat -nimiselle yhtiölle keskustan terveys- ja hyvinvointikeskuksen toteuttamista varten (jäljempänä THK-hanke tai THK-tontti).

THK-tontille toteuttavan THK-rakennuksen tarvitsemat väestönsuojapaikat on tarkoitus sijoittaa naapurissa sijaitsevalla tontilla 91-4-216-1 jo olemassa olevan Sähkötalo -rakennuksen kellariin saneerattavaan väestönsuojaan, jossa on sähkötalon omaan tarpeeseen verrattuna ylimääräisiä väestönsuojapaikkoja. Ratkaisu on teknistaloudellisesti perusteltu, koska THK-tontille ja sen ympärillä olevien katualueiden alle oman väestönsuojan toteuttaminen olisi hyvin haasteellista ahdas tontti, keskuksen suuri rakennusmassa ja tontilla olevat metron tilat ja tunnelit huomioon ottaen.

Hyväksyttäväksi esitettävässä rasitesopimuksessa sovitaan, että tuleva THK-tontti saa pysyvät väestönsuojapaikat (215 m2 / 271 väestönsuojapaikkaa) edellä sanotusta Sähkötalon väestönsuojasta. Sähkötalo saneeraa suojan ja saa edellä sanotusta rasiteoikeudesta kertakorvauksena 369 592 euroa (36,37 €/kem2 * THK-tontti 10 162 kem2), joka sidotaan rakennuskustannusindeksin 2000 = 100 pistelukuun 166,5 (syyskuu 2022). Tämä rasitekorvaus on laskettu samoja perusteita käyttäen kuin jos kaupunki myy yleisten rakennusten tonteille väestönsuojistaan väestönsuojapaikkoja rasitteena (kaupunginvaltuusto 14.4.2004, 93§). Lisäksi sopimuksessa sovitaan, että edellä sanotun rasitekorvauksen maksaa kaupungin sijasta kaupungin omistama ja THK-hankkeen toteuttava Kiinteistö Oy Helsingin toimitilat siten kuin sopimuksessa on tarkemmin määritelty. Kiinteistö Oy Helsingin toimitilat puoltaa tämän rasitesopimuksen hyväksymistä. Kaupunki ottaa tämän rasitesopimuksen noudattamisesta lisäehdon Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat -yhtiön THK-tontista myöhemmin tehtävään pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen.

Tämä rasitesopimus on tarkoitus rekisteröidä heti allekirjoittamisen jälkeen edellä sanottujen kiinteistöjen väliseksi rasitteeksi, koska kaupunki on myymässä Sähkötalotontin omistavan Kiinteistöosakeyhtiö Helsingin sähkötalon koko osakekantaa ennen edellä sanotun asemakaavamuutoksen voimaantuloa. Mikäli nyt esitettävää rasitesopimusta ei kuitenkaan rakennusvalvontaviranomainen pysty vielä rekisteröimään asemakaavamuutoksen valituksen johdosta tässä sopimuksessa sanottujen olemassa olevien kiinteistöjen väliseksi, sopimuksessa on sovittu, että tämä sopimus voidaan heti rekisteröidä Helsingin kaupungin rasiteoikeudeksi ja rasittavan Sähkötalotonttia. Rasite tullaan tällöin erikseen hakemaan muutettavaksi sähkötalotontin ja THK-tontin väliseksi asemakaavamuutoksen tultua voimaan ja THK-tontin tultua muodostetuksi.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden toimitilatontit kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.