Maankäyttösopimus ja esisopimus, tontti 91-38-17-2, Meripihkatie 1, Malmi, Pihlajamäen Liiketalo Oy

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-38-17-2 omistajan Pihlajamäen Liiketalo Oy:n (Y-tunnus 0234166-9) kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA138-7)

Nykyinen asemakaava

Tontilla 91-38-17-2 on voimassa asemakaava nro 9848, joka on vahvistettu 6.2.1992. Siinä tontti on merkitty kuulumaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (K). Tontin rakennusoikeus on 3 800 k-m².

Asemakaavan muutos

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12779. Siinä tontti on merkitty kuulumaan pääosin liikerakennusten korttelialueen (KL) tonttiin 38017/8 ja lisäksi asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontteihin 38017/9 ja 10 sekä autopaikkojen korttelialueen (LPA) tonttiin 38017/11.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-38-17-2 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 35 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lisäksi maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista
91-38-17-2 katualueeseen 91-38-9901-0 noin 353 m² suuruisen määräalan.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Esisopimus

Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-38-17-2 katualueeseen 91-38-9901-0 noin 353 m² suuruisen määräalan.

Kaupunki luovuttaa maanomistajalle kiinteistöstä 91-418-6-21 noin 45 m²:n suuruisen määräalan ja kiinteistöstä 91-418-6-114 noin 7 m²:n suuruisen määräalan KL-tonttiin 38017/8. Määräalat vastaavat yhteensä rakennusoikeutta 36 k-m².Yksikköhinta on 550 eur/k-m². Määräalojen hinta on yhteensä 20 000 eur.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.