Tonttivaraus, varauksen muuttaminen ja jatkaminen, suunniteltu tontti 28140/11, Oulunkylä, Patola, kaupunkiympäristön toimiala

Tonttipäällikkö päätti muuttaa kaupunkiympäristölautakunnan 11.1.2022 (13 §) päätöksellä Erat Arkkitehdeille (Y-tunnus 0934125-8) ryhmärakennuttamiseen varatun suunnitellun tontin (AK) 28140/11 varausta seuraavasti:

Varaus muutetaan aikaisemman Erat Arkkitehdit lisäksi yhteisesti Toi & We Oy:n nimiin (Y-tunnus 3359969-7).

Tontti tullaan lohkomaan kahteen osaan siten, että kaakkoisemman osan (suunniteltu tontti 28140/14) varaus säilyy Erat Arkkitehdeillä aiemman varauspäätöksen mukaisesti konsulttivetoisena ryhmärakennuttamishankkeena. Toinen luoteisempi osa tontista (suunniteltu tontti 28140/15) varataan asumisoikeustuotantoon Toi & We Oy:lle. (Liite 1, karttaesitys)

Tontin lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista varten tulee hakea sekä laittaa rakennuslupa vireille viivytyksettä kuitenkin viimeistään 1.1.2024 mennessä.

Ryhmärakennuttamiseen ja asumisoikeuteen varattujen tulevien uusien tonttien 28140/14 ja 28140/15 pitkäaikaisen maanvuokrauksen edellytyksenä on, että molempien tonttien rakentuminen ja toteutuminen varmistuu ennen kuin pitkäaikaista maanvuokrasopimusta voidaan allekirjoittaa kummankaan po. tontin osalta.

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(A1128-1388)

Hakemus

Varauksensaajat ovat hakeneet 20.3.2023 ja 9.6.2023 päivätyillä sähköposteilla varauksen muutosta yhteisesti Erat Arkkitehdeille ryhmärakennuttamiseen että Toi & We Oy:lle asumisoikeustuotantoon.

Aiempi varauspäätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 11.1.2022 (13 §) varata Erat Arkkitehdeille suunnitellun tontin 28140/11 ryhmärakennuttamishankkeen toteuttamista varten 31.12.2023 saakka mm. seuraavin ehdoin:

- varauksensaajan tulee toteuttaa varausalueelle asuntoja varauksensaajana olevan ryhmän tai yhteisön jäsenille.

- tontti varataan vapaarahoitteiseen sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon.

- tontti tullaan luovuttamaan vuokraamalla.

- varauksensaajan on noudatettava tonttien tai tonttiryhmien toteuttamisessa ryhmärakennuttamisen periaatteita.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuuston 8.11.2017 hyväksymän ja 13.12.2018 voimaan tulleen ensimmäisen asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12445 mukaan tontti 28140/11 kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin rakennusoikeus jakautuu kahteen rakennusalaan 1650+50 k-m² ja 1700+100 k-m², joissa suuremmat luvut tarkoittavat asuntokerrosalan neliömetrimäärän enimmäismäärää ja pienemmät luvut tarkoittavat liike- tai toimistotilan vähimmäismäärää.

Suunnitellulle tontille 28140/11 on vahvistunut tonttijako 5.6.2023, jonka pohjalta tullaan lohkomaan uudet tontit 28140/14 ja 28140/15. Tontin 28140/14 pinta-ala on 1 421 m². Tontin 28140/15 pinta-ala on 1 430 m².

Varauksen perustelut

Rahoituksen edellytys on ryhmärakennuttamiskohteisiin 100 %, josta pankkirahoitus on 60 % ja osakkaiden rahoitus on 40 %. Toivo Group Oyj antaisi omavelkaisen takauksen hankkeelle rakennusajaksi. Tämän takauksen saatuaan pankit pystyvät rahoittamaan rakennusajan 60 prosenttisesti. Tällä järjestelyllä turvataan myös osakkaiden 40 prosenttinen rakennusaikainen rahoitus.

Toivo Group Oyj toteuttaa hankkeen tytäryhtiöidensä kanssa, sekä Arkkitehtitoimisto Eratin kanssa luomallaan ryhmärakennuttamisen konseptilla. Hanke puolitetaan (50 % ryhmä / 50 % Aso), joka puolittaa tarvittavan myydyn asuntomäärän 34 => 17 asuntoon ennen ryhmärakentamisen käynnistämistä. Konsortio sitoutuu myymään kohteen noin 5 000 e/m² keskihinnalla.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (250 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle.

Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta, mikäli jatko tehdään pidemmäksi ajaksi kuin 1 vuosi ja kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.

Maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (8 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö päättää asuntotonttien varausten jatkamisesta enintään vuodeksi.

Tonttipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään tontin varauksensaajan tarkistamisesta sekä varausajan jatkamisesta.