Vuokraus, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen muuttaminen, tontti 17115/5, Rakennusliike Evälahti Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti vähäisesti muuttaa

A

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17115 tontteja 2, 4–7 koskevaa Rakennusliike Evälahti Oy:n kanssa 27.2.2018 allekirjoitettua kiinteistökaupan esisopimusta liitteen 1 mukaisesti.

B

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17115 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-17-115-5, pinta-ala 2 024 m², os. Rullakkokuja 3) Rakennusliike Evälahti Oy:n kanssa 25.5.2022 allekirjoitettua määräalan pitkäaikaista vuokrausta (nro 26315, A1117-221) liitteen 2 mukaisesti.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti

(A1117-221)

Rakennusliike Evälahti Oy on esittänyt Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle 13.10.2023 lähettämässään hakemuksessa tontin 17115/5 kauppaan liittyen 27.2.2018 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 9 mukaista määräajan siirtämistä vedoten perusteluissaan mm. markkinatilanteeseen. Päätöksellä myönnettävä määräaika on 30.6.2024 saakka eli lisäaikaa kaupan tekemiseen myönnetään kuusi (6) kuukautta.

Toisena muutoksena Rakennusliike Evälahti Oy on esittänyt hakemuksessa tontille 5 käyttötarkoituksen muutosta, jossa vapaarahoitteisen omistusasumisen lisäksi sallittaisiin myös vapaarahoitteinen vuokra-asuminen, vedoten perusteluissaan siihen, että korttelin 17115 valmistuminen olisi mahdollista nopeammassa aikataulussa eikä kortteli jäisi kaupunkikuvallisesti toiminnallisesti keskeneräiseksi pitkäksi aikaa.

Rakennusliike Evälahti Oy on noudattanut muutoin aloituskorttelin osalta kiinteistökaupan esisopimusta täsmällisesti ja rakennukset ovat valmistuneet ajallaan. Rakennusliike Evälahti Oy:llä on valmiina ja käyttöönotettuna korttelissa tontit 2, 4, 6 ja 7. Lisäksi korttelissa ovat käyttöönotettuna tontit 1, 3 ja 8. Esitetty aikataulumuutos koskee kortteliin viimeisenä rakentuvaa tonttia 5, jolle Rakennusliike Evälahti Oy:lla on lainvoimainen rakennuslupa (17-2422-22-A). Kun tarkastellaan vuokran osuutta kortteleittain, päätöksellä myönnettävä käyttötarkoituksen muuttaminen ei lisää vuokra-asuntojen määrää korttelissa kohtuuttomasti. Lisäksi vuokra-asuntotuotannon myöntäminen yhdelle tontille edistää koko korttelin 17115 valmistumista.

Nyt tehtävä päätös kiinteistökaupan esisopimuksen vähäisestä muuttamisesta on Helsingin kaupungin ja Rakennusliike Evälahti Oy:n välillä 27.2.2018 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen kohdan 9 mukainen. Kauppahintaa tullaan korottamaan esisopimuksen ehtojen mukaisesti korolla, joka kolme (3) prosenttia. Määräajan siirtäminen ei muuta muutoin sopimuksessa sovittuja periaatteita ja on perusteltu arvioitaessa Rakennusliike Evälahti Oy:n lähettämää hakemusta perusteluineen sekä toteuttamista määrittävää kiinteistökaupan esisopimusta ehtoineen ja aikatauluineen sekä arvioiden kokonaisuutena hakijan toimintaa projektialueella. Muutos on ohjeellisia tonttipoliittisia toimenpiteitä ja periaatteita asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä koskevan kaupunginhallituksen päätöksen 12.2.2024 (94 §) mukainen. Mainitut periaatteet ja toimenpiteet ovat voimassa määräaikaisesti 31.12.2025 saakka, ellei erikseen toisin päätetä. Selvyyden vuoksi todettakoon, että kaikkien toteuttajaryhmän hakualueelle 1 kortteliin 17115 toteuttamisen tonttien (tontit 1–8) tulee valmistua viimeistään kuuden (6) vuoden kuluessa ensimmäisenä toteuttavan tontin rakentamisen alkamisesta tai kahden vuoden kuluttua viimeisen tontin rakentamisen aloittamisesta, mikäli tämä ajankohta on myöhemmin kuin ensin mainittu määräaika. Lisäksi pihakannen rakentamista ja tilapäistä ajoluiskaa varten tehtyä määräalan vuokrausta on perusteltua jatkaa samalla päätöksellä tontin kauppojen aikataulua vastaavaksi.

Toimivalta

Päätöskohta A

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.

27.2.2018 Helsingin kaupungin ja Rakennusliike Evälahti Oy:n välillä allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen kohdan 9. mukaan kaupunki voi perustellusta syystä myöntää tontin kauppahinnan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräaikaan myönnetään kuusi kuukautta pidennystä, jonka johdosta kiinteistökaupan esisopimukseen tehdään päätöksessä esitetyt vähäiset muutokset.

Sopimukseen tehtävät muutokset ja lisäys ovat kokonaisuutena arvioitaessa vähäisiä, täten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Päätöskohta B

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Helsingin kaupungin ja Rakennusliike Evälahti Oy:n välillä on allekirjoitettu 25.5.2022 maanvuokrasopimus tontin 17115/5 määräalan pitkäaikaisesta vuokraamisesta. Maanvuokrasopimus koskee asuntotontin 17115/5 noin 1 417 m² määräalalle rakennettavan pihakannen ja väliaikaisen ajoluiskan rakentamisesta, johon ei kohdistu tontin 17115/5 rakennusoikeutta. Asuntorakentaminen aloittaminen tontille 17115/5 ei ole sallittua ennen tontin myyntiä. Nyt tehtävässä päätöksessä muutetaan aikaisemmin tehdyn maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaa koskevaa ehtoa siten, että vuokra-aika päättyy asuntotontin 17115/5 kauppakirjojen allekirjoitukseen tai viimeistään 30.6.2024 mennessä.

Rakennusoikeus ei ylitä 3 000 k-m² eikä vuokra-aika 30 vuotta, täten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksen muutoksesta.