Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, asemakaavan muutosehdotus 12710, Länsipuu Oy

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistöjen 91-429-12-113, 91-429-12-380 ja 91-429-12-389 omistajan Länsipuu Oy:n (y-tunnus: 0108459-2) sekä toteuttajan Sajucon Asset Management Oy:n (y-tunnus: 2737396-6) kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja esisopimuksen sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA139-4)

Nykyinen asemakaava

Maanomistaja omistaa kiinteistöt 91-429-12-113, 91-429-12-380 ja 91-429-12-389, jotka muodostavat pääosan alueella on voimassa olevan asemakaavan nro 10967 mukaisesta tontista 393744/7, kaavassa tontin alue on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueen tontiksi (TY).

Asemakaavan muutos

Alueella on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12710 (liite 2). Siinä tontin alue on merkitty kuulumaan osaksi asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tonttia 39374/27.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistöjen 91-429-12-113, 91-429-12-380 ja 91-429-12-389 arvo merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 120 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Asumisen hallinta- ja rahoitusvaatimus

Kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä ”AM-ohjelma”) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Maanomistaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona vähintään 1 450 k-m² rakennusoikeudesta.

Esisopimus kaavamuutoksen asuinrakennusoikeudesta

Maanomistaja on allekirjoittanut 9.9.2022 kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa ostajana on Sajucon Asset Management Oy, esisopimuksen mukaan tavoitteena mm. on että maankäyttösopimuksen vastuut voidaan siirtää ostajalle. Kaupungin kannalta on perusteltua hyväksyä sopimusvelvoitteiden siirto, joten Sajucon Asset Management Oy allekirjoittaa osaltaan tämän maankäyttösopimuksen tulevan ostajan/toteuttajan roolissa, jolloin yhtiö vastaa mm. kaikista AM-ohjelman mukaisista velvoitteista.

Kiinteistökaupan esisopimus

Kaupunki luovuttaa maanomistajalle tai toteuttajalle kiinteistöstä 91-39-374-2 noin 1207 m2 suuruisen määräalan, noin 8 m²:n suuruisen kiinteistön 91-429-1-97, noin 96 m²:n suuruisen kiinteistön 91-39-429-12-379, ja kiinteistöstä 91-429-12-390 noin 31 m² suuruisen määräalan, liitettäviksi kaavamuutoksen 12710 mukaiseen korttelin 39374 tonttiin 27. Luovutettavat alueet vastaavat yhteensä noin 1102 k-m² rakennusoikeutta. Luovutettavien tontinosien hinta on yhteensä 860 000 euroa, joka vastaa yksikköhintaa noin 780 €/k-m².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.