Osto, vuokraoikeuden osa, tontti 47208/7, Saariseläntie 11, Mellunkylä, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä (y-tunnus: 2379058-6) noin 2793 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-47-208-5-L1 (vuokraus A3147-1, vuokrasopimus 11767) osan rasituksista vapaana 581 000 euron kauppahinnalla liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja ja vastaava vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2024.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

(A3147-1)

Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (§ 17) tekemän päätöksen maanhankintaan ja asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2) mukaan kaupunki voi jatkossa toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan.

Asemakaavan muutoksessa nro 12329 tontin alueelle on osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen muuttamista.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on Helsingin Mellunkylässä sijaitseva noin 2793 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-47-208-5-L1 osa, kaupunki omistaa tontin 47208/7 maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Alueella on voimassa asemakaava nro 12329, kaupan kohteena olevan vuokraoikeuden osan alue on asemakaavassa osoitettu osaksi kerros- talotonttia 47208/7 (noin 2793 m², mikä vastaa noin 2167 k-m² rakennusoikeutta). Kaupungin on hankittava alueen hallinta, jotta kaavan mukainen kerrostalotontti voidaan toteuttaa.

Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 581 000 euron kauppahinnasta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa rakennusoikeudesta 40 % sen markkina- arvosta. Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu noin 555 €/k-m² perustuen hintavyöhykearvioihin. Kauppahinta vastaa uudelle rakennusoikeudelle kohdistettuna noin 220 €/k-m².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa.