Maankäyttösopimus, tontti 91-1-17-6, Snellmaninkatu 23, asemakaavan muutosehdotus nro 12736, Kiinteistö Oy Snellmaninkatu 23

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-1-17-6 (Kruununhaka) omistajan Kiinteistö Oy Helsingin Snellmaninkatu 23:n (Y-tunnus 1441680-8) kanssa liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttökorvaus on 922 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta- tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA101-4)

Sopimuksen kohde

Sopimuksen kohteena on Kruununhaan kaupunginosassa osoitteessa Snellmaninkatu 23 sijaitseva rakennettu tontti 91-1-17-6. Tontti kuuluu voimassa olevan asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Tontin nykyinen rakennusoikeus on 4 700 k-m², josta 4 560 k-m² on käytetty.

Asemakaavan muutosehdotus

Tontilla on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12736 (liite nro 2), joka mahdollistaa uutta asuinrakentamista kadun varteen ja tontin sisäpihalle. Kadun varressa sekä tontin keskellä sijaitsevat asuinrakennukset säilyvät. Sisäpihalla sijaitseva kaksikerroksinen 1980-luvulla uima-allasosastoksi muutettu siipi muutetaan takaisin asuinkäyttöön ja tontin takaosassa, maan alle rakennettu väestösuoja siirtyy.

Uutta rakennusoikeutta on osoitettu 1 560 k-m² uudisrakennuksiin, 795 k-m² olemassa olevan rakennuksen ullakolle ja 40 k-m² olemassa olevan rakennuksen saumakohtaan rakennettavalle hissiyhteydelle. Tontin kokonaiskerrosalaksi muodostuu 6 955 k-m² ja tontin tehokkuudeksi e=2,4.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus, joka mukaan maanomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 922 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.