Vuokraus, Laajasalo, tontti 49244/4 ja maa-alueet kiinteistöstä 91-49-244-3, Ahtola Kulttuurisäätiö sr

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Ahtola-kulttuurisäätiö sr:lle (Y-tunnus 0426758-9) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) sijaitsevan, asemakaavan nro 12686 mukaisen, suunnitellun tontin 49244/4 (osapinta-ala kiinteistöstä 91-49-244-3, 804 m²) ja liitteeseen nro 1 merkityn, noin 150 m2:n suuruisen alueen kiinteistöstä 91-49-244-3 seuraavin ehdoin:

(L1149-18)

(L1149-20)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuudelle, sisäisin vuokrausperiaattein vuokratun, Helsingin kaupungin 49. kaupunginosassa (Laajasalo) sijaitsevan, pääosin Jollaksen kartanonpuiston alueelle sijoittuvan alueen vuokrausta (vuokraustunnus Y9149-43) siten, että vuokra-alueen pinta-ala on noin 36 450 m² entisen 37 405 m²:n asemasta liitekartan nro 4 mukaisesti päätöskohdan A mukaisten maanvuokrasopimusten allekirjoituspäivästä lukien. Muut ehdot pysyvät ennallaan.

(Y9149-43)

C

Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta päätöskohtien A ja B mukaiset maanvuokrasopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja korjauksia.

Päätöskohta A

Vuokra-alueet sijaitsevat Jollaksen kartanonpuiston asemakaava-alueella, jolla on voimassa asemakaava nro 12686. Sijaintikartta on esityksen liitteenä nro 5.

Suunniteltu tontti 49224/4 on merkitty asemakaavaan palvelurakennusten korttelialueen tontiksi, joka on kaupunkikuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti, paikallishistoriallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas (P/s). Tontilla sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 376 k-m2:n suuruinen rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus, joka on asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2).

Liitteen 2 mukainen vuokra-alue sijaitsee Jollaksen kartanonpuiston alueella, joka merkitty asemakaavassa kaupunkikuvallisesti, maisemallisesti, kulttuurihistoriallisesti tai puistohistoriallisesti arvokkaaksi puistoksi. Vuokrattava, noin 150 m2:n suuruinen alue muodostuu vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävän noin 67 k-m2:n suuruisen rakennuksen rakennusalasta (li=liike-, toimisto-. työ- ja palvelutilan rakennusala) ja sen pihapiiristä. Rakennus on rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus, joka on asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2).

Vuokra-alueiden rajoista sekä maanvuokrasopimusten erityisehdoista on sovittu vuokralaisen, tilapalveluiden, asemakaavoituksen sekä kaupunkitila- ja maisemasuunnittelun välisissä neuvotteluissa.

Vuokrien määrät perustuvat ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviolausuntoon (Retta Management Oy 17.2.2023) sekä alueilla sijaitsevien rakennusten rakennusoikeuksiin (376 k-m² ja 67 k-m²) ja viiden prosentin tuottoon. Virallisen elinkustannusindeksin pistelukua "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaava pääoma-arvo kummallakin vuokrauksella on 11,90 euroa/k-m², joka vastaa marraskuun 2023 indeksin (2310) mukaista noin 275 euroa/k-m². Tällöin virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi suunnitellun tontin 49224/4 osalta muodostuu 223,72 euroa ja vuosivuokraksi 31.3.2025 saakka 5 167,93 euroa. Liitteen nro 2 mukaisen vuokra-alueen osalta virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 39,87 euroa ja vuosivuokraksi 31.3.2025 saakka 921,00 euroa.

Alueiden ja niillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimukset tulevat voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksia koskevan kauppakirjan kanssa.

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitetyt alueet ovat olleet rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa sisäistä vuokrausta muutetaan siten, että päätöskohdan A mukaiset alueet poistuvat rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonai-
suuden hallinnasta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 § 195 tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 § 196 tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä.