Vuokraus, alue kiinteistöistä 91-13-9903-100, 91-13-9901-100 ja 91-432-5-2, Hietarannantie, Hietaniemi, Etu-Töölö, Vesiurheilukeskus Laguuni Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 13 kaupunginosassa (Etu-Töölö) sijaitsevista kiinteistöistä 91-13-9909-100, 91-13-9903-100, 91-13-9901-100 ja 91-432-5-2 karttaliitteen 1 mukaisen, yhteensä noin 2 306 m²:n suuruisen alueen Vesiurheilukeskus Laguuni Oy:lle (Y-tunnus: 2810833-9) sauna-ravintolahankkeen poikkeamis- sekä rakennusluvan hakemista varten ajalle 1.11.2023–30.4.2024, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa seuraavin ehdoin:

(L1113-9)

Hakija ja hanke

Vesiurheilukeskus Laguuni Oy pyytää, että sille vuokrataan päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennus- ja poikkeamislupien hakemista varten.

Hakija harjoittaa vesiurheilu-, ravintola- ja saunapalveluiden myyntiä. Hakija on perustettu vuonna 2017 ja sen liikevaihto edellisellä tilikaudella oli 839 000 euroa. Hakijan kotipaikka on Espoo.

Hakijan tarkoituksena on rakentaa puheena olevalle vuokra-alueelle noin 229 k-m²:n suuruinen sauna-ravintolarakennus, joka toimii itsenäisenä kokonaisuutena sekä muodostaa vieressä sijaitsevan vesiurheilukeskus Laguunin kanssa monipuolisen elämys- ja virkistyskokonaisuuden.

Hakijan tarkoituksena on hakea hankkeelle poikkeamis- ja rakennusluvat lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on asemakaavassa 11073 (2002) osittain uimaranta-aluetta (VV) ja osittain vesialuetta (W). Uimaranta-alueelle on asemakaavaan merkitty rakennusala, jolle saa rakentaa yksikerroksisen yleisen saunarakennuksen ja kattamattoman terassin. Rakennusalalle saa rakentaa 2 saunaa. Lisäksi rakennusalalta vesialueelle sijoittuu alueen osa, jolle saa rakentaa liikuntaesteisille sopivan uimalaiturin (wl).

Vuokra-alueen pinta-ala on 2 306 m² ja rakennusoikeus on 150 k-m².

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2026) merkitty virkistys- ja viheralueeksi.

Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteinä 5-6.

Varaustilanne

Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on varannut vuokra-alueen 13.6.2022 (24 § A) saunahankkeen jatkosuunnittelua varten 31.12.2023 saakka. Elinkeinojaoston päättämät varausehdot ovat esityksen liitteinä 3 ja 4.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen lyhytaikaista vuokraamista rakennus- ja poikkeamislupien hakemista varten päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokra-alueen vuokraaminen hakijalle perustuu saunapaikasta järjestettyyn ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyyn, jonka hakija voitti ehdotuksellaan "Telakka Hietaniemi".

Lisäksi yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat alueen vuokraamista.

Vuokra-aika ja vuokra

Vuokra aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Esitettävä vuokraus ja sen vuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoitusten mukaisiin , virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaaviin, markkinaehtoisiin yksikköhintoihin jotka ovat:

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Gem Valuation Oy 31.5.2021 sekä Gem Valuation Kahvila- ja ravintola-hintavyöhykekartta 30.5.2023).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan ylittävään 229 k-m²:n suuruiseen, toteutettavaan rakennusoikeuteen.

Lisäksi vuokraus perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristön toimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokra-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 1 572,34 euroa
((126 k-m² x 44,87 euroa/k-m² + 103 k-m² x 24,93 euroa/k-m²) x 0,05 x 22,95).

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on tehty kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 (195 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2:n momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.