Vuokraus, liityntäpysäköintiä, sähkönsyöttöasemia ja Suomenlinnan lauttaa varten, Pääkaupunkiseudun kaupunkiliikenne Oy

Diaarinumero HEL 2023-011250

§ 98

Alueiden vuokraaminen Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle liityntäpysäköintiä, sähkönsyöttöasemia, Suomenlinnan lauttaa, liikennekioskia sekä virkistysaluetta varten

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

vuokrata Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (y-tunnus 3251002-1) liityntäpysäköintialueita varten alueita yhteensä n. 42 983 m² eri puolilta Helsinkiä liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen sekä sopimusliitteen 1 (päätöksen liite 2), sopimuksen liitekarttojen 11-27 (sopimusliite 2, päätöksen liite 3) ja sopimusliitteen 3 (päätöksen liite 4) mukaisesti
vuokrata Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (y-tunnus 3251002-1) raitoliikenteen sähkönsyöttöasemia ja sähköbussien latausasemia varten alueita yhteensä n. 6 728,9 m² eri puolilta Helsinkiä liitteenä 5 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen sekä sopimusliitteiden 1 (päätöksen liite 6), sopimuksen liitekarttojen 29 (SB) – 57 ja 85 (SB) – 94 (SB) (sopimusliite 2, päätöksen liite 7) ja sopimusliitteen 3 (päätöksen liite 8) mukaisesti
vuokrata Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (y-tunnus 3251002-1) Suomenlinnan lautan huoltoterminaalia ja lähtölaituria varten kaksi aluetta yhteensä n. 5225 m² Katajanokalta sekä Kauppatorilta liitteenä 9 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen, liitekarttojen 1-2 (päätöksen liitteet 10 ja 11) sekä sopimusliitteen 3 (päätöksen liite 12) mukaisesti
vuokrata Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (y-tunnus 3251002-1) liikennekioskia varten alueen n. 80 m² kiinteistön 91-2-9901-100 alueelta liitteenä 13 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen sekä liitekartan 1 (päätöksen liite 14) mukaisesti
muuttaa Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselle tehtyä maanvuokrasopimusta 26140 (vuokraustunnus S0131-209) liitteenä 15 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen sekä liitekartan 1 (päätöksen liite 16) mukaisesti
merkitä Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle (y-tunnus 3251002-1) tehty maanvuokrasopimus 26615 (vuokraustunnus S0154-544) päättymään liitteenä 5 olevan sopimusluonnoksen allekirjoituspäivään
merkitä päätöksen liitteissä 2 ja 6, sarakkeessa ”aiempi vuokraustunnus” mainitut vuokraukset päättymään 31.1.2022.
merkitä seuraavat tarpeettomiksi käyneet Helsingin kaupungin liikenneliikelaitokselle tehdyt sisäiset maanvuokraukset päättymään 31.1.2022: K0102-2, K0122-15, K0128-5, K0131-3, K0133-18, K0134-5, K0135-15 , K0146-5, K0149-52, V4103-1, V4103-2, V4108-1, V4128-1, V4131-1, V4133-1 ja V4135-1
korjata vuokrauksista S0117-92 (sähkönsyöttöasema Pasila) ja S0110-313 (sähkönsyöttöasema Sompasaari) perittävän maanvuokran tämän päätöksen mukaiseksi ja tarvittaessa hyvittämään liikaa peritty maanvuokra vuokralaiselle
vuokrasopimusten voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat näitä vuokrauksia koskevat maanvuokrasopimukset
valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

Päätöksen perustelut

Hakija ja vuokraustarve

Kaupunginvaltuusto päätti 22.9.2021 (282 §) hyväksyä Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen toiminnan siirtämisen, metron infra- ja liikennöintisopimuksiin liittyviä toimintoja lukuun ottamatta, liikenneliikelaitoksen liiketoimintaa välittömästi jatkamaan perustettavalle osakeyhtiölle (myöhemmin Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy) sekä hyväksyä yhtiön perustamiseen ja liikenneliikelaitoksen toimintojen siirtoon liittyvät pääomajärjestelyt.

Kaupunkiympäristölautakunta vahvisti 15.2.2022 (§ 97) yhtiön toiminnan harjoittamiseksi tarpeellisten tonttien ja alueiden vuokrausperiaatteet metroliikennetoimintaa lukuun ottamatta.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi (24.4.2024, § 90) irtisanomisajan pidentämisen yhdestä vuodesta kolmeen vuoteen toistaiseksi voimassa olevissa Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle tehtävissä sopimuksissa.

Nyt vuokrattavaksi esitettävät alueet ovat tarpeellisia yhtiön toiminnan harjoittamiseksi. Alueet käsittävät liityntäpysäköintialueita, raitioliikenteen sähkönsyöttöasemia ja sähköbussien latausasemia, Suomenlinnan lautan lähtölaiturin ja huoltoterminaalin alueen, Rautatientorin liikennekioskin sekä virkistysalueen Lauttasaaren Länsiulapanniemessä.

Vuokrattavat alueet

Vuokrattavaksi esitettävät alueet sijaitsevat eri puolilla kaupunkia ja tarkemmat sijainnit ilmenevät sopimusliitteistä sekä sopimuksen liitekartoista. Alueet sijaitsevat sekä tonttialueilla että yleisillä alueilla.

Pääosa alueista on aiemmin ollut Helsingin kaupungin liikenneliikelaitoksen hallinnassa aiemmin tehtyjen vuokrauspäätösten mukaisesti.

Päätettävät vuokraukset

Esityksen mukaiset päätettävät vuokra-alueet eivät ole enää yhtiön käytössä, niihin on tehty maanvuokrasopimukset toisen palvelun toimesta, tai niihin on tehty uusi maanvuokrasopimus tämän päätöksen perusteella. Maanvuokrajärjestelmän ja laskutuksen ajantasaistamiseksi ko. alueiden vuokraukset merkitään loppumaan 31.1.2022.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset vuokra-alueet toistaiseksi voimassa olevina sopimuksina joko kolmen (3) tai yhden (1) vuoden irtisanomisajoin. Länsiulapanniemen virkistysalue vuokrataan vuoden 2032 loppuun asti.

Vuokra

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään (15.2.2022, § 97) vahvistanut vuokrattavien alueiden hinnat ja periaatteet. Vuokrattavien alueiden hintataso on varmistettu kahta riippumatonta arvioitsijaa käyttäen. Hinnoitteluperiaatepäätöksen jälkeen vuokrattavaksi tulleissa kohteissa on sovellettu hinnoittelupäätöstä ja käytetty parhaiten kohteeseen soveltuvaa kohdetta hinnoittelutaulukosta.

Vuokrataso perustuu vuokra-alueen pinta-alaan (liityntäpysäköintialueet ja sähköbussien latausasemat), käytettyyn rakennusoikeuteen (sähkönsyöttöasemat) tai arvioon vuokrattavan alueen kokonaisarvosta (Suomenlinnan lautan lähtö- ja huoltoterminaali, Länsiulapanniemen virkistysalue ja Rautatientorin kioski). Vuokra perustuu näistä laskettuun pääoma-arvoon ja siitä perittävään 5 prosentin tuottoon.

Tarkemmat kohdekohtaiset vuokrat on eritelty sopimusliitteissä sekä sopimuksissa. Nyt vuokrattavien kohteiden kokonaisvuokra on 272 497,88 euroa (ind. 1951:10 = 2049). Vuokra sidotaan indeksiin ja vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran takautuvasti 1.4.2023. Vuokraa peritään takautuvasti yhtiön toiminnan aloittamisajankohdasta 1.2.2022 lukien.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin vuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin, sekä kaupunkiympäristölautakunnan (15.2.2022, § 97) hyväksymin erikoisehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Kaupunginvaltuusto on vahvistanut (24.4.2024, § 90) toistaiseksi voimassa olevien sopimusten irtisanomisajan pidentämisen kolmeen (3) vuoteen Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:lle tehtävissä sopimuksissa.

Päätös tullut nähtäväksi 11.09.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.