Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, Viertolantie 2, Tapanila, Tapaninkylä, Kiinteistökaari Oy

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistöjen 91-429-10-156 ja 91-429-10-174 omistajan Kiinteistökaari Oy:n (y-tunnus: 1828474-2) kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja sen perusteella tehtävän lopullisen luovutuskirjan sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA139-5)

Nykyinen asemakaava

Maanomistaja omistaa kiinteistöt 91-429-10-156 ja 91-429-10-174, jotka muodostavat alueella on voimassa olevan asemakaavan nro 9470 mukaisen tontin 39374/4, kaavassa tontin alue on osoitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueen tontiksi (TY). Alueella on myös voimassa asemakaavat nro 8380 ja 9040, joissa pieni osa maanomistajan omistamaa aluetta on osoitettu katualueeksi.

Asemakaavan muutos

Alueella on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12710 (liite 2). Siinä kiinteistöjen alue on merkitty kuulumaan osaksi asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tonttia 39374/17 sekä osaksi toimitilarakennusten (KTY-1) korttelialueen tonttia.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistöjen 91-429-10-156 ja 91-429-10-174 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus, jonka mukaan Maanomistaja suorittaa kaupungille 463 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Maankäyttökorvauksessa on otettu huomioon kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) hyväksymien maanhankintaan ja asemakaavoitukseen liittyvien periaatteiden (MAPO2) kohdan 4 mukainen 25 % alennus eräillä kokeilualueilla, joihin kuuluu Tapanilan aseman lähialue enintään noin 300 metrin etäisyydellä asemasta. Päätöksen perusteella maankäyttökorvauksesta annetaan 25 % alennus.

Lisäksi Maanomistaja luovuttaa Kaupungille korvauksetta
kiinteistöstä 91-429-10-156 noin 28 m² suuruisen määräalan sekä
kiinteistöstä 91-429-10-174 noin 109 m² suuruisen määräalan
liitettäväksi katualueeseen 91-39-9901-0.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Asumisen hallinta- ja rahoitusvaatimus

Kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä ”AM-ohjelma”) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Maanomistaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona vähintään 1 960 k-m² rakennusoikeudesta.

Kiinteistökaupan esisopimus

Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle kiinteistöstä 91-39-9901-0 noin 47 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi kaavamuutoksen 12710 mukaiseen korttelin 39374 tonttiin 17. Luovutettava alue vastaa yhteensä noin 62 k-m² asuinrakennusoikeutta ja noin 1 k-m² liikerakennusoikeutta. Luovutettavien tontinosien hinta on yhteensä 47 000 euroa, joka vastaa yksikköhintaa asuinrakennusoikeudelle noin 750 €/k-m² ja liiketilalle noin 350 €/k-m2.

Maanomistaja luovuttaa Kaupungille korvauksetta
kiinteistöstä 91-429-10-156 noin 28 m² suuruisen määräalan sekä kiinteistöstä 91-429-10-174 noin 109 m² suuruisen määräalan liitettäväksi katualueeseen 91-39-9901-0.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.