Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, Yhdyskunnantie 43, Pakila, Miran Shkar avoin yhtiö
Alueen vuokraaminen ravintolaa varten Pakilasta
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Helsingin 34. kaupunginosasan (Pakila) kiinteistöstä 91-34-9902-3 n. 140 m² suuruisen alueen Miran-Shkar avoimelle yhtiölle (y-tunnus 2823349-8) ravintolatilaa varten liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja karttaliitteen 2 mukaisesti
- palauttaa vuokraiselle aiemman vuokrauksen (S0134-90) panttina olleen summan 1000 euroa vuokralaisen ilmoittamalle pankkitilille
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön sekä lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Hakemus
Vuokralainen hakee pitkäaikaista vuokrausta 31.12.2023 päättyvälle maanvuokrasopimukselle (S0134-90) liiketoimintansa jatkamiseksi.
Alueen tiedot
Vuokra-alueella on voimassa asemakaava nro 4632, joka on tullut voimaan 1960. Vuokra-alue on asemankaavan mukaisesti yleistä torialuetta. Vuokralainen on saanut 1985 valmistuneelle ravintolarakennukselleen pysyvän poikkeusluvan 2019 (maankäyttöjohtaja 4.10.2019, § 103). Rakennuslupa rakennukselle on vuodelta 2020. Rakennuksen ulkopuolella on 12 terassipaikkaa.
Vuokraus
Maanvuokrasopimusta esitetään tehtäväksi siten, että vuokra-aika on 30 vuodeksi 31.12.2053 asti. Asemakaavapalvelu puoltaa vuokrauksen jatkamista kyseiseksi ajaksi.
Vuokra
Maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokraksi esitetään 209,54 euroa elinkustannusindeksissä (lokakuu 1951=100), mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 4781,70 euroa (ind. 2282). Vuokra perustuu poikkeamispäätöksen mukaiseen rakennusoikeuteen 48 k-m² ja yksikköhintaan 1600 €/k-m² sekä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§220) hyväksymien tontinluovutusperiaatteiden mukaiseen viiden prosentin tuottoon. Terassin osalta peritään voimassa olevan terassihinnaston mukainen vuokra.
Vuokraukseen sisältyy 12 ulkoterassipaikkaa. 1.5.2027 alkaen vuokra tarkistetaan vastaamaan uutta terassihinnastoa, mikäli hintoja päätetään muuttaa. (v)
Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM 2023).
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 23.10.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209