Myynti, tontti 17116/7, Kustinpolku 15, Postipuisto, Pasila, Bonava Suomi Oy, Asunto Oy Helsingin Lähetti 3

Tonttipäällikkö päätti muuttaa 31.10.2022 (59 §) ja 22.2.2023 (14 §) tekemäänsä päätöstä siten, että 13.12.2022 Helsingin kaupungin, Asunto Oy Helsingin Lähetti 3:n ja Bonava Suomi Oy:n välillä allekirjoitetun tontin 17116/7 kauppakirjan ehtoon 7 muutetaan rakentamisen aloittamisen määräaikaa siten, että tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään 31.3.2024.

Muutoin kauppakirjan ehtoa 7 ei muuteta ja muutoinkin noudatetaan kauppakirjan entisiä ehtoja.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin hoitamaan muutospäätöksen edellyttämät toimenpiteet tontin 17116/7 13.12.2022 allekirjoitettua kauppakirjan muutosta koskien ja tarvittaessa allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta vaadittavat sopimusmuutokset sekä tekemään niihin vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia.

Bonava Suomi Oy ja Asunto Oy Helsingin Lähetti 3 ovat ostaneet tontin 17116/7 13.12.2022 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Tontin 17116/7 kauppaan liittyen Bonava Suomi Oy ja Asunto Oy Helsingin Lähetti 3 ovat esittäneet 2.10.2023 jatkohakemuksen koskien kauppakirjan ehtoa 7 ja rakentamisen aloittamisen päivämäärän muuttamista.

Tonttipäällikön 22.9.2022 (53 §) tekemän myyntipäätöksen mukaisesti tontin rakentamisen tuli alun perin alkaa vuoden 2022 loppuun mennessä. Bonava Suomi Oy:n esitettyä rakentamisen aloittamiselle siirtoa ensimmäisen kerran 26.10.2022 lähettämällään hakemuksella, on tonttipäällikkö päätöksellään 31.10.2022 (59 §) siirtänyt kauppakirjan ehdon 7 mukaista rakentamisen aloitusaikaa siten, että rakentaminen tulisi aloittaa 31.3.2023 mennessä ja edelleen päätöksellään 22.2.2023 (14 §) on aloitusaikaa siirretty 31.8.2023 saakka.

Nyt tehtävä päätös rakentamisen aloittamisen siirtämisestä edelleen on perusteltu arvioitaessa Bonava Suomi Oy lähettämää hakemusta perusteluineen, sisältäen mm. hintojen tarkistamisiin liittyviä toimenpiteitä, sekä toteuttamista määrittäviä sopimuksia aikatauluineen ja kokonaisuutena arvioiden hakijan toimintaa projektialueella.

Bonava Suomi Oy rakentaa korttelin 17116 kaikki neljä tonttia, joista tontti 6 on valmistunut kesäkuussa ja tontti 6 syyskuussa 2023. Tontti 7:llä on rakennuslupa ja tonttikaupat on tehty. Tontti 5 on lyhytaikaisesti vuokrattuna ja suunnittelu käynnissä. Tontin 17116/7 arvioitu valmistumisaika olisi 8/2025 ja tontin 17116/5 valmistuminen 1/2026. Esitetty aikataulumuutos on Helsingin kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välillä 1.6.2021 allekirjoitetun toteutussopimuksen ja kiinteistönkaupan esisopimuksen mukainen. Selvyyden vuoksi todettakoon, että esisopimuksen mukaisesti optiokortteleiden tonttien tulee olla valmiina viisi vuotta ensimmäisen tontin rakentamisen aloittamisesta eli 1.9.2026.

Perusteluna määräajan pidentämiseen voidaan pitää myös sitä, että Bonava Suomi Oy on noudattanut sekä aloituskorttelin että optiokorttelin osalta toteutussopimuksia ja kiinteistökaupan esisopimuksia täsmällisesti ja rakennukset ovat valmistuneet jopa etuajassa. Lisäksi Bonava Suomi Oy:n aloituskortteli 17120 on täysin valmis ja kaikki rakennukset on käyttöönotettu.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikölle siten, että tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kiinteistöjen myymisestä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu kiinteistökaupan esisopimukseen.

Kauppa perustuu kaupunginhallituksen päätöksen 22.3.2021 (199 §) perusteella Helsingin kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välillä 1.6.2021 allekirjoitettuun toteutussopimukseen ja kiinteistönkaupan esisopimukseen. Tämän vuoksi tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään kaupasta sekä muuttamaan vähäisesti 31.10.2022 (59 §) sekä 22.2.2023 (14 §) tekemäänsä päätöstä.