Myynti, tontinosa 37187/6, Isonpellontie 1, Pukinmäki, Kiinteistö Oy Vantaan Manaus

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jolla Helsingin kaupunki luovuttaa liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin liitteen 2 mukaiset Helsingin kaupungissa sijaitsevat, noin 1 627 m²:n suuruisen kiinteistön 91-424-1-168 määräalan ja noin 2 m²:n suuruisen kiinteistön 91-424-1-4-M601 määräalan. Määräalat muodostavat yhteensä noin 1 629 m²:n suuruisen osan kaavayksiköstä 91-37-187-6. Tämän päätöksen mukainen kiinteistökauppa tulee tehdä viimeistään 15.3.2024 mennessä.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän, rakentamattoman tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 91-37-187-6. Maanomistajalla olisi lunastukseen kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaamman tontinosan omistajana. Tähän perustuen maanomistaja ja kaupunki ovat sopineet luovuttavansa kumpikin omistamansa tontinosat yhtäaikaisesti kahdella erillisellä kauppakirjalla kolmannelle taholle.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena on noin 1 627 m²:n suuruinen kiinteistön 91-424-1-168 määräala ja noin 2 m²:n suuruinen kiinteistön 91-424-1-4-M601 määräala. Määräalat muodostavat yhteensä noin 1 629 m²:n suuruisen osan kaavayksiköstä 91-37-187-6.

Kartta kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Kaupan kohde kuuluu kokonaisuudessaan voimassa olevan asemakaavan nro 12353/10.6.2016 mukaiseen toimitilarakennusten (KTY) korttelialueeseen. Tulevan tontin kokonaispinta-ala on noin 3 182 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu yhteensä 3 000 k-m².

Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan toisen maanomistajan omistaessa osin rakennetun tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 1 629 m² ja se oikeuttaa noin 1 530 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä. Neuvottelun lopputulos on myös kaupungin tontinosan myyntiä varten hankkiman ulkopuolisen asiantuntija-arvion mukainen (Gem Valuation 8.8.2022).

Tontinosan hintaa voidaan näin ollen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Tonttipäällikkö voi delegointipäätösten nojalla päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 1 500 000 euroa (kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017, 90 §, hallintosääntö 16 luku 1 § 2 mom 6-kohta).