Osto, vuokraoikeuden osa, tontti 45136/4, Myllymatkantie 6, Myllypuro, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:ltä (y-tunnus: 2379058-6) noin 3 372 m²:n suuruisen vuokraoikeuden 91-45-136-1-L1 (vuokraus A1145-91, vuokrasopimus 8294) osan rasituksista vapaana 932 000 euron kauppahinnalla liitteenä nro 1. olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla että kauppakirja ja vastaava vuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava viimeistään 30.6.2024.

Samalla tonttipäällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1145-91)

Kaupunginhallituksen 26.4.2021 (§ 17) tekemän päätöksen maanhankintaan ja asemakaavaan liittyvien maapoliittisten periaatteiden ja niiden soveltamisohjeiden (MAPO2) mukaan kaupunki voi toimia vuokraoikeuden osan ostajana täydennysrakentamisen edistämisessä. Po. päätöksen siirtymissäännösten mukaan vuokratontin täydennysrakentamismenettelyssä voidaan vanha hanke ottaa uuden menettelyn piiriin, mikäli näin hankkeen kanssa sovitaan.

Asemakaavan muutoksessa nro 12328 osoitettu täydennysrakentamista, jonka toteutuminen edellyttää Helsingin kaupungin asunnot Oy:n maanvuokrasopimuksen muuttamista. Alue on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella ajaksi 1.9.1965 – 31.12.2046

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on Helsingin Myllypurossa sijaitseva noin 3 372 m²:n suuruinen vuokraoikeuden 91-45-136-1-L1 osa, kaupunki omistaa po. alueen maapohjan. Kartat kaupan kohteesta on liitteenä nro 2.

Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12328 osoitettu osaksi kerrostalotonttia (kaavamerkintä: AK) 45136/4 (pinta-ala noin 3 372 m², vastaten rakennusoikeutta noin 3 583 k-m²). Kaupungin on hankittava alueen hallinta, jotta kaavan mukaisen uusi tontti voidaan toteuttaa.

Käydyt neuvottelut

Vuokraoikeuden haltijan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 932 000 euron kauppahinnasta asuinrakennusoikeuden osalta. Uuden tonttimaan osalta on noudatettu vuokratontin ns. MAPO2-hinnoitteluperiaatetta, jossa kaupunki maksaa asuinrakennusoikeudesta 40 % sen markkina-arvosta.

Asuinrakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu noin 650 €/k-m² perustuen läheisten tonttien arviokirjoihin sekä hintavyöhykekarttoihin (Catella Property Oy 10.7.2022 ja Newsec Advisory Finland Oy 11.11.2022). Kauppahinta vastaa vuokraoikeuden yksikköhintaa noin 260 €/k-m² asuinrakennusoikeuden osalta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 euroa ja enintään 1 500 000 euroa.