Osto, kiinteistö 91-28-268-3, Kiinteistö Oy Helsingin Läkkisepäntie 5

Tontit -yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Helsingin Läkkisepäntie 5:ltä rasituksista vapaana 500 000 euron kauppahinnasta 1 375 m² suuruisen kiinteistön ********** liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Kaupunkiympäristön toimialan tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Yleiskaavassa on varauduttu Helsingin kasvuun nykyisestä 620 000 asukkaan kaupungista noin 860 000 asukkaan kaupungiksi vuoteen 2050 mennessä. Myös Helsingin seutu kasvaa, sillä seudun väkimäärän arvioidaan kasvavan 1,3 miljoonasta asukkaasta kahteen miljoonaan. Yleiskaavassa on vahvasti esillä kantakaupungin laajentaminen muuttamalla moottoritiemäisiä sisääntuloväyliä vähitellen urbaaneiksi pääkaduiksi, eli kaupunkibulevardeiksi.

Kiinteistön hankinta on toinen Tuusulan bulevardin alueelta ja helpottaa omistusrakenteeltaan hajanaisen alueen rakentamista ja yleisten alueiden suunnittelua tulevaisuudessa.

Kaavoitus- ja Kiinteistötiedot

Alueella on voimassa asemakaavassa nro 8249, joka on vahvistunut 13.5.1981. Asemakaavamääräysten mukaan kaavayksikkö ********** on merkitty Teollisuusrakennusten ja -laitosten korttelialueeksi merkinnällä TT, jonka pinta-alasta saa rakentamiseen käyttää enintää 50 %.

Kaupunkiympäristölautakunta (hel 2023-004518) päätti pidentää Tuusulanbulevardin ja bulevardikaupungin suunnittelualuetta sekä osittain sitä reunustavia alueita koskevaa rakennuskieltoa kahdella (2) vuodella. Rakennuskieltoalue ilmenee piirustuksesta nro 12857. Rakennuskielto on voimassa 28.5.2025 asti ja kohdistuu myös ostettavaan kiinteistöön.

Kiinteistön ********** pinta-ala on noin 1 375 m² ja siinä sijaitsee vuonna 1962 rakennettu yksikerroksinen asuinrakennus. Rakennuksen kerrosala on kiinteistörekisterin mukaan 180 k-m² ja on tällä hetkellä tyydyttävässä kunnossa.

Käydyt neuvottelut

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 500 000 euron kauppahinnasta. Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Esitetty kauppahinta vastaa noin 364 eur/k-m² ja 364 e/maa-m².

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön päällikölle kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.