Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, tontti 39151/2, Malmin kauppatie 30, Tapaninkylä, Kiinteistö Oy Päärata

Tonttipäällikkö päätti tehdä kiinteistön 91-39-151-2 omistajan Kiinteistö Oy Pääradan (Y-tunnus: 0866567-2) kanssa liitteen 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja sen perusteella tehtävän lopullisen luovutuskirjan sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA139-6)

Nykyinen asemakaava

Maanomistaja omistaa kiinteistön 91-39-151-2, joka muodostaa alueella voimassa olevan asemakaavan nro 9472 mukaisen liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (kaavamerkintä: K) tontin 39151/2. Kaavassa tontille on osoitettu rakennusoikeutta 5000 k-m².

Asemakaavan muutos

Alueella on vireillä asemakaavan muutosehdotus nro 12800 (liite 2). Siinä kiinteistön alue on merkitty kuulumaan osaksi asuinkerrostalojen korttelialueen tonttia, jolle tulee rakentaa sivukäytävätalo (kaavamerkintä: AK-1) 39151/3 sekä osaksi katualuetta. Kaavamuutoksessa tontille on osoitettu rakennusoikeutta 5160 k-m².

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutos korottaa kiinteistön 91-39-151-2 arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimus, jonka mukaan Maanomistaja suorittaa kaupungille 90 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lisäksi Maanomistaja luovuttaa Kaupungille korvauksetta
kiinteistöstä 91-39-151-2 yhteensä noin 45 m² suuruiset määräalat liitettäväksi katualueeseen 91-39-9901-0.

Korvaus on maksettava neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi kaksi prosenttia vuodessa. Korotus lasketaan sopimuksen allekirjoittamispäivää seuraavan kuukauden alusta maksupäivää edeltävän kuukauden loppuun. Korotus pyöristetään lähimpään tuhanteen euroon.

Asumisen hallinta- ja rahoitusvaatimus

Kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä ”AM-ohjelma”) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.

Maanomistaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi vähintään 5 160 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (ARA-vuokra korkotukilaki 604/2001) rahoitettavaa ARA-vuokra- tai opiskelija-asuntotuotantoa.

Kiinteistökaupan esisopimus

Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle kiinteistöstä 91-39-9901-0 yhteensä noin 297 m²:n suuruiset määräalat, jotka vastaavat rakennusoikeutta noin 430 k-m² liitettäväksi kaavamuutoksen 12800 mukaisen korttelin 39151 tonttiin 3. Luovutettavan tontinosan arvo on 223 500 euroa, joka vastaa yksikköhintaa rakennusoikeudelle noin 520 €/k-m². Kauppasumma perustuu tonttimaan ns. ARA-enimmäishintaan, vastaava markkina-arvo rakennusoikeudelle olisi noin 800 €/k-m².

Kiinteistökaupan esisopimuksessa ja lopullisessa luovutuskirjassa sovitaan lisäkauppahinnasta tontinosalle vähintään 280 €/k-m², mikäli tontille ei toteuteta ARA-vuokra- tai opiskelija-asuntotuotantoa tai mikäli näitä ei ole toteutettu 31.12.2030 mennessä.

Maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta kiinteistöstä 91-39-151-2 noin 45 m²:n suuruiset määräalat liitettäväksi katualueeseen 91-39-9901-0.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.