Hintakilpailun järjestäminen, Mellunkylän voimalaitoskorttelien ja Lallukantien pientalotonttien varaaminen

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kaupunginhallituksen 8.2.2011 (114 §) päätöksellä ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä varten varattujen suunniteltujen asuntotonttien (AO) 47296/1-14, 47299/2-9, 47306/1-9 sekä kaupunginhallituksen 22.5.2017 (574 §) päätöksellä omatoimista omakotitalotonttien rakentamista varten asuntotonttien (AO) 47293/1-8 varausehtoja seuraavasti:

Tontit luovutetaan hintakilpailulla korkeimman ostotarjouksen tehneelle.

Kaupunginhallitus varasi 8.2.2011 (114 §) ja 22.5.2017 (574 §) Mellunkylän voimalaitoksen alueelta suunnitellut asuinpientalotontit (AO) 47296//1-14, 47299/2-9, 47306/1-9 sekä Lallukantien alueelta asuinpientalotontit (AO) 47293/1-8 myöhemmin järjestettävää ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyä sekä omatoimista omakotitalotonttien rakentamista varten omistustuotantoon 31.12.2023 saakka.

Kaupunginhallituksen 1.9.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutuslinjausten mukaan sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitettujen tonttien varaajat valitaan pääsääntöisesti hintakilpailuilla. Tästä syystä
tontit-yksikkö pitää tarkoituksenmukaisempana, että ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn sekä omatoimisten omakotitalotonttihaun sijasta järjestetään hintakilpailu. Tontteja 47293/1-8 on tarjottu haettavaksi vuokrattavien omakotitalotonttien haussa v. 2022, mutta ne eivät herättäneet kiinnostusta mm. niiden pienten koon takia. Lisäksi naapuritontin läheisten kaksikerroksisten rakennusten sijoittuminen takapihan tuntumaan saattaa viedä rauhaa yksityisyydeltä hallinnoimaltaan tontilta. Kilpailuohjelman ehdoissa varmistetaan lisäksi kaupungin muut tavoitteet. Hintakilpailun avulla saadaan myös indikaatiota alueen markkinahintatasosta tuleviin tonttihinnoitteluihin.

Kaava- ja tonttitiedot

Mellunkylän Kontula-Kurkimäki 2 alueelle on laadittu asemakaava nro 11810, joka on hyväksytty 10.6.2009 ja asemakaava on saanut lainvoiman 7.8.2009. Pääosalle aluetta on suunniteltu pientalovaltaisia asuinkortteleita. Voimalaitoksen alueella sijaitsevilla kaksikerroksisilla AO-tonteilla on rakennusoikeutta yhteensä 4 645 k-m² ja Lallukantien varren AO-tonteilla 1 360 k-m².

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (§ 197) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa tonttipäällikölle päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista. Näin ollen tonttipäällikkö on toimivaltainen päättämään varausehdon muutoksesta.