Tonttivaraus, asuntotontin varaaminen jatkuvan tonttihaun perusteella, tontti 33399/4, Kuninkaantammi, Kaarela

A

Tonttipäällikkö päättää varata Initum Asunnot Oy:lle (Y-tunnus 2609841-3) Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) suunnitellun tontin 33399/4 (AK), os. Muotokuvankatu/Kuninkaantammenrinne, joka muodostuu osasta kiinteistöjä 91-33-316-5 (41 m²), 91-33-9901-0000 (242 m²) ja 91-33-9903-0024 (3 993 m²) pinta-ala yhteensä 4 276 m² 31.12.2024 saakka seuraavin ehdoin:

1. Varauksensaajan tulee suunnitella ja toteuttaa suunnitellulle tontille 33399/4 sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja n. 2 850 k-m² ja sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja n. 1 550 k-m².

2. Varauksensaajan tulee suunnitella ja toteuttaa sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta vähintään 45 perheasuntoina
(kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m². Vuokra-asuntotuotannon osalta tulee varmistaa riittävä huoneistotyyppien monipuolisuus.

3. Rakennusten tulee olla julkisivuiltaan ja rakenteiltaan pääosin puuta asemakaavan mukaisesti ellei niistä myönnetä poikkeamista.

4. Varauksensaajan tulee hyväksyttää tontit-yksiköllä suunnitellun tontin 33399/4 tai siitä muodostettavan tontin tai tonttien rakentajakumppani varauksen voimassaoloaikana.

5. Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, korvaa Kaupunki pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu kaupungin kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä vahingoista, haitoista tai kustannuksista, joita viivästyksestä saattaa hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle aiheutua.

6. Muilta osin varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteenä 1 olevia yleisiä varausehtoja.

B

Tonttipäällikkö päättää todeta, että suunniteltua tonttia 33399/4 koskevat muut hakemukset eivät anna aihetta toimenpiteille.

Tiivistelmä

Kuninkaantammen suunniteltu tontti 33399/4 on ollut haettavana jatkuvassa tonttihaussa 30.6.2023 saakka. Tonttiin on kohdistunut hakuaikana viisi hakemusta. Varauksensaajaksi esitetään tontille Initum Asunnot Oy:tä.

Aiemmat päätökset

Kaupunginhallitus päätti (9.12.2018, 847 §) varata suunnitellun tontin 33399/4 Suomen Puukerrostalot Oy:lle hintakontrolloituun omistusasuntotuotantoon, mutta myöhemmin yritys meni konkurssiin, jonka johdosta tonttipäällikkö päätti (27.01.2023, 7 §)siirtää tontin jatkuvaan hakuun.

Jatkuva tonttihaku ja hakuehdot

Kaupunginhallitus oikeutti tammikuussa 2013 kiinteistölautakunnan varaamaan ns. jatkuvan tonttihaun perusteella säätelemättömään asuntotuotantoon tai välimuodon asuntotuotantoon sellaiset asuntojen ja yleisten rakennusten tontit, jotka ovat vähintään kerran kuulutettu yleisen tonttihaun, ilmoittautumismenettelyn tai kilpailun yhteydessä yleisesti haettaviksi mutta joille ei ole tonttihaussa löydetty tällöin varaajaa. Tontit, joille ei ole mainituissa luovutusmenettelyissä löydetty toteuttajaa, siirtyvät siten jatkuvaan tonttihakuun. Jatkuvan tonttihaun tontit ilmoitetaan haettaviksi kaupunkiympäristön tontit-yksikön internet-sivuilla. Tontit ovat kaikkien kiinnostuneiden haettavissa vähintään neljä viikkoa julkaisupäivästä. Kiinteistöviraston tonttiosasto on ottanut jatkuvan tonttihaun tontinvarausesitysten valmistelussa käyttöön lokakuun 2013 alussa.

Nyt puheena oleva tontti on aiemmin ollut yleisesti haettavana julkisesti vireille kuulutettujen tonttihakujen/kilpailujen yhteydessä. Kaupunkiympäristön tontit-yksikkö on tontin varausesityksen valmistelua varten ilmoittanut kyseisen tontin haettavaksi jatkuvan tonttihaun mukaisella menettelyllä.

Jatkuvaan tonttihakuun siirrettyjen tonttien haku jatkuu kunkin tontin osalta siihen saakka, kunnes varausesityksen valmistelun kannalta riittävä määrä hyväksyttäviksi arvioituja hakemuksia on saatu. Kun hakemusten määrä arvioidaan riittäväksi, tontit-yksikkö ilmoittaa Internet-sivuillaan kyseisen tontin osalta määräpäivän, johon mennessä hakemukset tulee viimeistään toimittaa. Määräaika on yleensä noin 2 - 3 viikkoa ilmoituksen julkaisemisesta. Määräajan päätyttyä tontti poistuu jatkuvasta tonttihausta, ja määräajan jälkeen toimitetut hakemukset voidaan jättää huomioitta varausesityksen valmistelussa.

Tontit ovat edellä mainitusta riippumatta kaikissa tilanteissa haettavissa vähintään 4 viikkoa siitä, kun tontti on ensimmäisen kerran julkaistu haettavaksi.

Tietoa tontista ja asemakaavasta

Suunnitellun AK-tontin 33399/4 pinta-ala on 4 276 m² ja sen rakennusoikeus on 4 400 k-m². Osoite on Muotokuvankatu/Kuninkaantammenrinne. Tonttia ei ole rekisteröity. Tontilla on voimassa 24.4.2019 vahvistettu ja 19.6.2019 lainvoimaistunut asemakaava nro 12504. Ote asemakaavasta ja sijaintikartasta liitteissä 2 ja 3.

Hakemukset ja varausneuvottelut

Tonttiin 33399/4 on kohdistunut hakuaikana viisi hakemusta (liitteet 5 ja 6).

Kolmelle kaupungin tavoitteille vahvimmalle hakijalle esitettiin varausneuvotteluaikaa, jonka jälkeen yksi näistä perui hakemuksensa. Pidettiin siis kaksi varausneuvottelukokousta kahden ehdokkaan kanssa 1.11.2023 (SSA Rakennus Oy) ja 7.11.2023 (Initum Asunnot Oy). Neuvottelussa on ollut myös kanslian, rakennusvalvonnan ja tontin sekä asemakaavoituksen asiantuntijoita. Varausneuvottelussa on käyty läpi mm. varauksensaajan hakemusta, tietoja yrityksestä ja referenssejä aiemmista kohteista ja selvitetty asemakaavan sisältöä ja rakennuslupaan liittyviä asioita sekä muita alueellisia ja tonttikohtaisia erityiskysymyksiä.

Hakemusten ja neuvotteluiden perusteella varauksensaajaksi tontille 33399/4 katsottiin Initum Asunnot Oy:n olevan parempi vaihtoehto hakijoista toteuttamaan tontti kokonaisuutta arvioiden. Heillä oli hyvä suunnitelma tontin toteuttamiseen, joka noudattaa alueen asemakaavaa. Suunnitelmissa on tarkoitus tehdä moderneja, ekologisia ja puurakenteisia taloja. Varauksensaaja toteuttaa muita tontin hakijoita paremmin kaupungin tavoitteita hallinta- ja rahoitusmuotojen toteuttamiseksi sääntelemättömän vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon lisäämiseksi Kuninkaantammen alueella. Varauksensaaja on kokenut toimija, joka omaa riittävät taloudelliset ja toiminnalliset resurssit. Hakemuksissa varauksensaaja on esittänyt pyrkimyksensä ekologisiin ja hiilineutraaleihin ratkaisuihin kaupungin edellytysten mukaisesti.