Tonttivaraus, varausehtojen tarkistaminen, tontti 10660/1, 20061/1-5, 31206/1, 33401/1-3, 38236/3, 38238/4, 38241/2 ja 38258/2
Asuntotontin (AK) varausehtojen tarkistaminen (Sörnäinen, Kalasatama, tontti 10660/1)
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kaupunginhallituksen 30.1.2023 (71 §) päätöksellä laatukilpailuun varatun asuntotontin (AK) 10660/1 varausehtoja seuraavasti:
- luovutettavaksi hintakilpailulla, jonka voittaja on velvollinen järjestämään arkkitehtuurikutsukilpailun tulevan kilpailuohjelman ehtojen mukaisesti.
(A1110-402)
Päätöksen perustelut
Tontinluovutuslinjaukset
Kaupunginhallitus on 1.4.2019 (220 §) hyväksynyt tontinluovutuslinjaukset.
Tontinluovutuslinjausten soveltamisohjeen kohdassa 2.3 ’Asuntotonttien hinta- ja laatukilpailujen keskeiset periaatteet’ linjataan (kohdat a, b ja c):
- Sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitetut tontit varataan pääsääntöisesti hintakilpailuin luovutettaviksi. Erityisen vetovoimaisille paikoille sijoittuvat ja arvokkaimmiksi arvioidut tontit luovutetaan myymällä. Muiden alueiden osalta hintakilpailulla luovutettavat tontit luovutetaan pääsääntöisesti vuokraamalla. Tällöin kilpailun ratkaisuperusteena on pääsääntöisesti kilpailussa etukäteen tarjouspyynnössä määritetyn maanvuokran lisäksi kertasuorituksena maksettava maanvuokran lisäosuus.
- Kaupunki huolehtii korkeatasoisen rakentamisen, kaupunkiympäristön viihtyvyyden sekä asuntorakentamisen kehittämisestä järjestämällä hintakilpailujen lisäksi riittävän määrän laatukilpailuja. Kaupunki järjestää laatukilpailuja erityisesti kaupunkikuvallisesti merkittäviksi arvioiduilla tonteilla sekä aluerakentamisen aloitustonteilla.
- Kaupunki voi myös huolehtia rakentamisen laadusta edellyttämällä hintakilpailussa arkkitehtuurikutsukilpailun järjestämistä tai muuta vastaavaa menettelyä.
Tontinluovutuslinjausten mukaan sääntelemättömään asuntotuotantoon tarkoitetut tontit luovutetaan pääsääntöisesti hintakilpailuilla joko myymällä tai vuokraamalla.
Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontti (AK) 10660/1
Kaupunginhallitus varasi 30.1.2023 (71 §) asuntotontin (AK) 10660/1 (21 500 + kr 500 k-m²) luovutettavaksi laatukilpailulla sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantoon siten, että rakennusoikeudesta korkeintaan 50 % saa osoittaa vuokra-asuntotuotantoon. Lähtökohtaisesti tontti luovutetaan myymällä markkina-arvoon.
Kaupunkiympäristölautakunta esitti 9.1.2023 (asia 5) kaupunginhallitukselle tonttipoliittisia toimenpiteitä asuntorakentamisen edistämiseksi muuttuneessa toimintaympäristössä muun ohella seuraavasti: Laatuperustein ratkaistaviin kilpailuihin varattujen tonttien varauksia (ns. menettelytapavaraus) voidaan muuttaa hintakilpailuksi. Kaupungin kyseessä olevalle tontille asettamien laatutavoitteiden toteutuminen varmistetaan tällöin tarvittaessa tontinluovutusehdoin esimerkiksi edellyttämällä, että hintakilpailun voittaja järjestää kohteesta arkkitehtuurikutsukilpailun.
Tontit-yksikkö pitää tarkoituksenmukaisempana, että tontti 10660/1 luovutetaan laatukilpailun sijasta hintakilpailulla. Tontti on kaava-alueen viimeisimpiä rakentuvia tontteja ja sijaitsee merenrannalla. Hintakilpailun voittaja velvoitetaan järjestämään kustannuksellaan arkkitehtuurikutsukilpailu kaupunkikuvallisen laadun varmistamiseksi.
Varausehtoja tarkistetaan siten, että laatukilpailun sijasta tontti luovutetaan hintakilpailulla. Kilpailun voittaja on velvollinen järjestämään arkkitehtuurikutsukilpailun tulevan kilpailuohjelman ehtojen mukaisesti.
(A1110-402)
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (197 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle seuraavasti: tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.
Päätös tullut nähtäväksi 10.01.2024
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Lisätietojen antaja
Petra Santos, asiantuntija, puhelin: 09 310 31897